海鲜冻库合同协议

海鲜冻库合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[冻库具体地址]的海鲜冻库（以下简称"该冻库"），乙方有意承租该冻库用于存放海鲜产品。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方海鲜冻库事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.冻库位置及面积该冻库位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，内部设有[具体存储区域划分及相关设施描述，如冷藏区、冷冻区，配备相应的制冷设备、货架等]。2.冻库功能及条件该冻库具备完善的制冷系统，可实现不同温度区域的精准控制，冷藏区温度范围为[x]℃至[x]℃，冷冻区温度范围为[x]℃至[x]℃，能够满足乙方各类海鲜产品的存储需求。冻库内部环境清洁、干燥，通风良好，符合国家相关食品安全存储标准。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[x]%的幅度递增（或递减，如有），具体递增（或递减）金额根据当年市场行情及双方协商确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对冻库的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回冻库的，有权提前解除本合同，但应提前[x]天书面通知乙方。2.义务保证冻库的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责冻库主体结构及主要设施设备的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，不得擅自提高租金或无故提前解除本合同。为乙方提供必要的协助和便利，如协助乙方办理相关手续等。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用冻库。有权要求甲方对冻库进行正常的维修、保养，以保证其正常使用。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用冻库，不得擅自改变冻库的结构、用途及设施设备。如需对冻库进行改造、装修或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。负责冻库内部的清洁卫生及日常管理，保证冻库内环境整洁、有序。妥善保管冻库内的设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及冻库所在地的相关规定，合法经营，不得在冻库内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按时将冻库及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本合同提前解除，在乙方结清租金、水电费、物业费及其他费用，并将冻库及附属设施设备交还甲方且无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。六、水电费及其他费用1.水电费乙方在租赁期间使用冻库所产生的水电费，由乙方自行承担，并按照当地供电、供水部门规定的时间和方式按时缴纳。2.物业费冻库所在区域的物业费由[甲方/乙方/双方共同承担]，费用标准为每月人民币[x]元，乙方应按照规定及时向相关部门或甲方缴纳。3.其他费用乙方在租赁期间因使用冻库而产生的其他费用，如通讯费、网络费、设备维护费等，均由乙方自行承担。七、保险1.甲方负责为冻库主体结构及主要设施设备购买财产保险，保险费用已包含在租金中。2.乙方应自行负责为其存放在冻库内的海鲜产品及自身经营活动购买相应的保险，如货物运输保险、商业责任险等。如因乙方未购买保险或保险不足而导致的损失，由乙方自行承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修冻库、擅自提高租金等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变冻库的结构、用途及设施设备，或未经甲方书面同意对冻库进行改造、装修或增添设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方在冻库内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或本合同提前解除后按时交还冻库及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回冻库，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向冻库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充