民屋买卖合同协议

民屋买卖合同协议合同双方：出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[房屋具体地址]的民屋（以下简称"该房屋"），甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]。5.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，现状为[描述房屋现状，如已装修、毛坯等]。6.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、家具家电等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得所有权的情形。3.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系等。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。5.甲方应在本协议约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在签订本协议前对该房屋进行充分了解和实地查看，对房屋现状及相关情况表示认可。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。5.乙方应在房屋交付后按照法律法规及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。乙方可以选择以下支付方式：一次性付款：乙方应在[付款时间]将全部房款一次性支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在签订本协议后[具体时间]内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，如贷款金额不足，乙方应在银行审批通过后[具体时间]内将差额部分以现金或转账方式支付给甲方。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。分期付款：乙方应按照以下分期付款计划支付房款：第一期：在签订本协议之日支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体付款时间1]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体付款时间2]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。......四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收，具备交付使用条件。甲方应将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方，并保证房屋内的附属设施设备完好无损、能正常使用。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿。五、产权过户1.甲乙双方应在本协议签订后[具体时间]内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率支付利息。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若甲方违反本协议约定，保证该房屋不存在影响乙方正常使用和取得所有权的情形，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.若一方未按照本协议约定履行协助办理产权过户手续等义务，导致对方无法按时办理产权过户手续的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一