蕉园转让合同协议

蕉园转让合同协议转让方（以下简称"甲方"）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[蕉园详细地址]的蕉园一处（以下简称"该蕉园"），现甲方有意将该蕉园转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）蕉园基本情况1.地理位置：该蕉园位于[具体地理位置描述，精确到经纬度或周边标志性地点]，其四至范围为东至[边界描述]，西至[边界描述]，南至[边界描述]，北至[边界描述]。2.面积：经双方测量或依据相关权证记载，该蕉园面积为[x]亩。3.土地性质：该蕉园土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[农业种植（香蕉）]，土地使用年限为自[起始日期]起至[终止日期]止。4.附属设施：园内现有灌溉设施，包括[灌溉设施详细列举，如机井数量、水泵型号、灌溉管道铺设路线及长度等]，乙方应保证在受让后对其进行合理维护和使用。建有管理用房[x]间，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，用于蕉园日常管理及存放农具等物品。园内道路系统完善，主干道宽[x]米，次干道宽[x]米，方便香蕉运输及人员通行。（二）地上附着物1.香蕉树：园内种植有[香蕉品种]香蕉树共计[x]株，树龄约为[x]年，生长状况良好，预计在[收获时间]可进行首次收获。2.其他附着物：园内还种植有[其他作物种类及数量，如间种的蔬菜品种及面积等]，以及一些辅助生产的设施设备，如[列举其他附属设施设备，如遮阳网、防虫网等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的转让价款。有权在转让前对蕉园进行正常的经营管理活动。2.义务：保证对该蕉园拥有合法的处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利负担，且不存在任何权属争议。向乙方如实告知蕉园的现状，包括但不限于土地性质、面积、附属设施、地上附着物状况、病虫害情况、水源水质等相关信息。在本合同签订前，结清蕉园相关的税费、租金（如有）、水电费等一切费用，确保乙方受让后无任何遗留问题。协助乙方办理蕉园转让相关的手续，包括但不限于土地使用权变更登记、相关备案手续等，并提供必要的文件和资料。办理手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。在合同约定的转让期限内，配合乙方进行蕉园的交接工作，确保乙方顺利接管蕉园。（二）乙方权利义务1.权利：有权在本合同约定的范围内，对受让的蕉园进行自主经营管理。有权要求甲方按照合同约定协助办理相关手续。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。受让后，应按照农业生产规范和相关法律法规的要求，合理使用蕉园的土地、附属设施及地上附着物，不得擅自改变土地用途和破坏蕉园的基础设施。负责蕉园受让后的生产经营费用，包括但不限于肥料、农药、人工等费用，并承担因经营活动产生的一切税费和法律责任。在蕉园经营过程中，应采取合理的防护措施，防止水土流失和环境污染，保护生态环境。在合同履行过程中，如因乙方原因造成蕉园损失或给第三方造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该蕉园的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照合同约定履行全部义务后，抵作转让价款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在办理完蕉园土地使用权变更登记手续及相关交接手续后的[x]日内，乙方将剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、交付时间及方式（一）交付时间双方约定于[交付日期]进行蕉园的交付。（二）交付方式1.现场交接：甲方应在交付日将蕉园的土地、附属设施、地上附着物等按照本合同约定的状态交付给乙方，并提供相关的产权证明文件、设施设备清单等资料。2.实地查验：乙方有权在交付前对蕉园进行实地查验，甲方应予以配合。如发现实际情况与本合同约定不符的，甲方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知蕉园相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方在合同约定的交付时间内未能按时交付蕉园，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方交付的蕉园存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受其他损失的，甲方应负责解决该问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付已交付部分转让价款对应的利息（按照同期银行贷款利率计算），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变蕉园的土地用途或破坏蕉园的基础设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的转让价款不予退还，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式进行交接，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付已交付部分转让价款对应的利息（按照同期银行贷款利率计算），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同期间，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算相关费用，多退少补。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方如需变更联系方式，应提前[x]日书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件、资料等，以书面形式（包括但不限于邮寄、专人送达、电子邮件等）送达至对方在本合同中填写的联系地址即视为送达。如通过邮寄方式送达的，以邮政特快专递（EMS）回执上注明的收件日期为准；如通过专人送达的，以对方签收日期为准；如通过电子邮件送达的，以邮件发出后系统显示的送达成功日期为准。