经营超市合同协议

经营超市合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[超市具体地址]超市的经营权及相关资产，乙方有意承租该超市进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.超市位置及范围甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的超市经营权及相关资产出租给乙方。该超市经营范围涵盖食品、日用品、生鲜、服装、家电等多个品类，具体陈列布局及设施设备以现状为准。2.设备设施硬件设施：包括但不限于超市内的货架、冷藏设备、冷冻设备、收银系统、监控系统、空调系统、消防设施等。乙方应在租赁期内合理使用并负责维护，确保设备设施正常运行。租赁期满后，乙方应按照本合同约定的状态归还甲方，但正常损耗除外。软件系统：甲方提供现有的超市管理软件系统，乙方有权在租赁期内使用该系统进行商品销售、库存管理等操作。乙方应妥善保管系统账号及密码，不得擅自泄露或转让给第三方使用。如因乙方原因导致系统出现问题或数据丢失，乙方应承担相应的责任及修复费用。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方按照法律法规及本合同约定经营超市。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证对出租的超市拥有合法的经营权及处分权，确保本合同的有效性。在合同签订前，向乙方如实告知超市的经营状况、设备设施情况等相关信息。负责对超市的主体结构、消防设施等进行定期检查和维护，确保符合安全标准。协助乙方办理超市经营所需的相关证照，费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期内，有权按照本合同约定自主经营超市。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支持。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的用途使用超市，不得擅自改变其用途。按时足额向甲方支付租金及相关费用。负责超市的日常经营管理，包括商品采购、销售、人员管理等，确保超市的正常运营。遵守国家法律法规及相关政策规定，诚信经营，不得从事违法违规活动。按照环保要求经营超市，妥善处理经营过程中产生的废弃物，不得对周边环境造成污染。爱护超市内的设备设施，定期进行维护保养，如因乙方原因造成设备设施损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定的状态归还超市及相关资产。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元。租金标准在租赁期内原则上保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。四、其他费用1.物业费乙方应按照超市所在物业管理公司的规定，每月向物业管理公司支付物业费人民币[x]元。物业费主要用于超市所在区域的公共设施维护、环境卫生清扫、安保服务等。2.水电费乙方应按照实际使用量，每月向供水供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，费用由乙方承担。3.其他费用如因乙方经营超市产生的其他费用，包括但不限于税费、垃圾处理费、网络通讯费等，均由乙方自行承担。五、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。六、合同的解除1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的书面协议应在双方签字（或盖章）后生效。2.甲方解除若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，逾期超过[x]日的。擅自改变超市用途的。利用超市从事违法违规活动，严重损害甲方利益的。未经甲方书面同意，擅自将超市转租、转让或转借他人的。因乙方原因导致超市经营出现严重亏损，无法正常经营，且在甲方书面通知后[x]日内仍未改善的。违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后[x]日内仍未改正的。甲方依据上述情形解除合同的，乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方解除若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定提供超市经营权及相关资产，影响乙方正常经营的。未按照本合同约定对超市进行必要的维护和管理，导致超市无法正常运营的。违反本合同约定的其他义务，经乙方书面通知后[x]日内仍未改正的。乙方依据上述情形解除合同的，甲方应按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因产生的问题，尽量减少损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合