楼顶买卖合同协议

楼顶买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有楼顶的相关权益，乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼顶买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼顶位置本合同所涉及的楼顶位于[具体建筑物名称及详细地址]，该建筑物具体坐落于[详细地理位置]。楼顶为该建筑物顶部的特定空间区域，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.楼顶面积经双方共同测量或依据相关产权登记资料，楼顶面积约为[x]平方米（最终以实际测量为准）。3.楼顶现状楼顶目前为[现有状态描述，如平整、有部分搭建物等]，楼顶设有[相关设施描述，如通风口、排水管道等]。双方确认对楼顶现状已充分了解，乙方愿意按现状购买。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的价款。对楼顶享有合法权益，并有权处分该楼顶，但应保证其处分行为不违反法律法规及相关规定，不损害第三人合法权益。2.义务保证对所售楼顶拥有合法、完整的所有权或处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得楼顶合法权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。负责向乙方提供与楼顶相关的权属证明文件或其他必要文件资料，协助乙方办理楼顶过户登记等相关手续，所产生的费用按照法律法规及本合同约定执行。在本合同签订后至楼顶交付前，负责对楼顶进行妥善管理和维护，保证楼顶现状不发生重大变化，如因不可抗力或乙方原因导致楼顶状况改变的除外。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付楼顶，交付时应保证楼顶符合本合同约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和条件交付楼顶，并享有楼顶的相关权益。在支付全部价款后，有权要求甲方协助办理楼顶过户登记等相关手续。有权对楼顶的交付情况及质量等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付价款。接受甲方交付的楼顶，并按照法律法规及本合同约定使用楼顶，不得擅自改变楼顶用途或进行违法违规建设。在办理楼顶过户登记等相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担应由乙方承担的相关费用。三、价款及支付方式1.价款乙方应向甲方支付的楼顶购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式双方约定采用以下第[支付方式序号]种支付方式：一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方完成楼顶交付手续且乙方验收合格后的[x]日内，乙方支付价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理完楼顶过户登记手续后的[x]日内，乙方支付剩余价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付时间与方式1.交付时间甲方应在[交付日期]前将楼顶交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付楼顶，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付方式双方约定采用现场交付的方式。甲方应在交付日前通知乙方，双方共同到楼顶所在地进行交付验收。交付时，甲方应向乙方提供楼顶的相关资料，并确保楼顶处于本合同约定的交付状态。乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为甲方已完成交付，楼顶的风险自交付之日起转移至乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、地点和条件交付楼顶，每逾期一日，应按照本合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方提供的楼顶存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法取得楼顶合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照本合同总价款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照本合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的价款不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变楼顶用途或进行违法违规建设的，应负责恢复楼顶原状，并承担因此给甲方及其他相关方造成的全部损失，同时按照本合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方行为导致甲方承担法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于楼顶位置图、面积测量报告、相关权属证明文件等。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________买受人（乙方）签字（或盖章）：__________________以上合同协议符合《中华人民共和国民法典