房地产经纪服务合同文本

房地产经纪服务合同文本通用合同编号：__________委托人（甲方）：[甲方的基本信息，如身份证号/组织机构代码等识别身份的信息]房地产经纪机构（乙方）：[乙方的营业执照注册号等识别身份的信息]一、总则1.服务目的乙方为甲方提供房地产经纪服务，旨在促成甲方与第三方在房地产买卖、租赁等相关交易中的合法权益的实现。乙方凭借自身的专业知识、市场信息资源和业务经验，协助甲方在房地产交易市场中找到符合其需求的房源或客户，并且保障交易过程的顺利进行，保证交易的合法性、公正性与安全性。2.适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的与房地产经纪相关的一切服务，包括但不限于住宅、商业用房、工业用房等各类房地产的买卖、租赁、抵押等业务中的经纪服务。二、服务内容与要求1.服务项目概述乙方为甲方提供全方位的房地产经纪服务，包括但不限于房地产市场信息咨询、房源或客户需求分析、房源推广或客户搜寻、协助办理相关手续等服务。乙方将根据甲方的具体需求（如买卖或租赁的房地产类型、地理位置、价格范围等要求），制定个性化的服务方案。2.房源信息提供乙方应利用自身资源及各种渠道收集符合甲方需求的房源信息。所提供的房源信息应包括但不限于房屋的基本状况（地址、面积、户型、装修情况等）、产权情况（产权所有人、产权性质、是否存在抵押等）、价格及相关税费情况等重要信息。乙方应保证房源信息的真实性、准确性和及时性，对于因信息不实导致甲方遭受的损失承担相应责任。3.客户信息匹配在甲方为房源提供方的情况下，乙方应积极寻找并筛选符合甲方房源要求的潜在客户。对于客户的匹配，乙方将综合考虑客户的购买或租赁能力、用途需求、信用状况等因素。同时乙方应在获取客户信息后的合理时间内向甲方提供相关客户的基本信息（在遵守信息保密原则的前提下），并及时反馈客户对房源的意向。4.看房安排乙方应根据甲方和潜在客户的时间安排，合理、高效地组织看房活动。在看房前，乙方应提前通知甲方和客户看房的时间、地点及相关注意事项。对于看房过程中可能涉及的安全问题，乙方应尽到合理的提示义务。如因乙方安排不当导致甲方或客户的不便或损失，乙方应承担相应责任。5.协助交易洽谈乙方应积极协助甲方与潜在客户进行交易洽谈，包括但不限于提供市场参考价格、解答交易相关的疑问、传递双方的交易意向等。在交易洽谈过程中，乙方应秉持公平、公正的原则，维护双方的合法权益，不得偏袒任何一方。同时乙方应协助双方就交易价格、付款方式、交易条件等核心条款达成一致意见。三、服务费用及支付1.服务费用标准乙方的服务费用标准将根据房地产交易的类型（买卖或租赁）、交易金额或租金金额等因素确定。具体的服务费用标准为：[详细说明不同交易类型下的收费计算方式，如按照交易金额的一定比例收取，或根据固定金额收取等]。2.费用支付方式甲方应按照以下方式支付乙方服务费用：[列出可选择的支付方式，如银行转账、支票等，同时注明乙方的收款账户信息]。3.费用支付时间在房地产买卖交易中，若交易成功，甲方应在[具体的支付时间节点，如签订买卖合同后的X个工作日内]支付服务费用。在租赁交易中，甲方应在[相应的支付时间，如租赁合同签订后的X个工作日内]支付服务费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1甲方权利有权要求乙方按照本合同约定提供房地产经纪服务。有权对乙方提供的房源信息、客户信息进行核实。在乙方未履行合同约定的服务内容或履行不符合要求时，有权要求乙方改进或采取补救措施。有权知晓与房地产交易相关的重要信息，如交易进展情况、潜在风险等。1.2甲方义务向乙方如实提供自身的需求信息，包括但不限于购买或租赁意向、资金预算、特殊要求等。按照乙方的要求配合提供相关的证明文件或资料，以便乙方开展服务工作。在乙方安排看房、交易洽谈等活动时，按照约定的时间和要求参加。按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。2.乙方权利与义务2.1乙方权利有权要求甲方如实提供需求信息和相关资料。按照本合同约定收取服务费用。在甲方不配合乙方工作或违反本合同约定时，有权暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任。2.2乙方义务按照本合同约定的服务内容和要求为甲方提供优质、高效的房地产经纪服务。对甲方提供的个人信息或商业秘密予以保密（具体保密条款见信息保密章节）。及时向甲方反馈服务进展情况，包括房源信息更新、客户意向变化、交易手续办理进度等。在房地产交易过程中，协助甲方办理相关的手续，如产权查询、合同签订、过户登记等（根据具体交易类型确定所需协助的手续），并告知甲方办理各项手续的要求和注意事项。五、委托期限1.委托起始日期本委托自[具体的起始日期]起生效。2.委托终止日期本委托于[具体的终止日期]终止。在委托期限内，若乙方已完成本合同约定的服务内容（如促成甲方与第三方达成房地产交易），则本委托视为提前终止；若委托期限届满而乙方尚未完成服务内容，经双方协商一致可延长委托期限。六、信息保密1.保密信息范围双方确认，保密信息包括但不限于在本合同履行过程中一方知晓的另一方的商业秘密、个人隐私、房源信息、客户信息、交易底价等。这些信息无论是以书面、口头、电子或其他形式存在，均属于保密信息的范畴。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起开始计算，至本合同终止后[X]年届满。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。3.保密责任任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，但以下情况除外：因法律法规要求必须披露的情况，披露方应在披露前及时通知另一方，并采取合理措施保证保密信息仅在法律要求的范围内披露。在获得另一方书面同意的情况下进行披露或使用。如果一方违反保密义务，应向另一方赔偿因泄密而造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照本合同约定向乙方如实提供需求信息或相关资料，导致乙方无法正常开展服务工作或服务失误，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及违约金。若甲方在委托期限内，未经乙方书面同意，自行与乙方介绍的客户或房源提供者达成交易，视为甲方违约。甲方应按照本合同约定的服务费用标准向乙方支付双倍服务费用，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任如果乙方提供虚假的房源信息或客户信息，乙方应退还已收取的服务费用（如有），并按照服务费用标准向甲方支付双倍服务费用作为赔偿，同时应赔偿甲方因此遭受的其他损失，如时间损失、机会成本损失等。若乙方未按照本合同约定的服务内容和要求为甲方提供服务，乙方应及时采取补救措施。如乙方未能在合理时间内改进服务或补救措施无效，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的服务费用（如有），同时乙方应按照已完成服务对应的服务费用标准向甲方支付一定比例（如50%）的违约金。若乙方违反信息保密义务，按照信息保密章节中的保密责任承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更条件与程序合同变更的条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。在以下情况下，双方可考虑变更合同：房地产市场发生重大变化影响服务内容或费用标准、甲方需求发生合理变化（如因资金预算调整而改变购房或租房要求）、法律法规政策调整导致合同部分条款无法履行等。合同变更的程序：任何一方提出变更合同的请求后，应及时通知另一方。双方应在收到通知后的[X]个工作日内进行协商。协商达成一致后，应在[X]个工作日内签订变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.合同解除条件与程序合同解除的条件：双方协商一致解除本合同。在委托期限内，因不可抗力事件（如自然灾害、行为等不可抗力因素导致房地产交易无法进行或乙方无法提供服务），致使本合同无法继续履行，任何一方可通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。例如，甲方逾期支付服务费用超过约定的期限且经乙方催告后仍不支付，或者乙方多次提供虚假信息严重影响甲方权益等情况。合同解除的程序：若双方协商解除合同，应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如已完成服务的费用结算、保密信息的处理等。在因不可抗力或一方违约解除合同的情况下，解除方应及时通知对方，并说明解除的原因。如果是甲方解除合同，在符合解除条件的情况下，乙方应在收到通知后的[X]个工作日内停止服务，并按照本合同约定进行费用结算（如退还多收取的费用或要求甲方支付已完成服务对应的费用等）；如果是乙方解除合同，应在解除通知中告知甲方已完成的服务内容及相应的费用情况，并按照约定进行后续处理。九、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始进行，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼如果协商未能解决争议，双方同意按照以下方式解决争议：仲裁：若双方选择仲裁方式，应明确约定仲裁机构（如[具体的仲裁机构名称]）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据，积极配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担。十、附则1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方和乙方各执[X]份，具有同等法律效力。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法