房地产抵押长期借款合同书

房地产抵押长期借款合同书合同编号：__________出借人：[出借人公司名称]，地址：[出借人公司地址]，联系方式：[出借人联系电话]，邮箱：[出借人邮箱]。借款人：[借款人公司名称]，地址：[借款人公司地址]，联系方式：[借款人联系电话]，邮箱：[借款人邮箱]。一、合同双方当事人1.出借人：系依法设立并合法存续的金融机构或其他具有借款资质的主体，拥有足够的资金和借款能力，愿意按照本合同的约定向借款人提供借款。2.借款人：系依法设立并合法存续的企业或个人，因自身经营或其他合法需求，向出借人申请借款，并愿意按照本合同的约定承担还款义务和提供抵押担保。二、借款金额及用途1.借款金额：人民币[具体借款金额]元（大写：[大写借款金额]）。2.借款用途：用于[具体借款用途，如企业经营资金周转、购置固定资产等]，借款人不得将借款用于违法违规或约定用途之外的其他事项。三、借款期限1.借款起始日：[具体借款起始日期]。2.借款到期日：[具体借款到期日期]，借款期限为[借款期限时长，如一年、两年等]。四、房地产抵押1.抵押房地产的基本情况：房地产名称：[具体房地产名称]。房地产地址：[具体房地产地址]。房地产面积：[具体房地产面积]平方米。房地产价值：经评估机构评估确定为人民币[具体房地产价值]元。2.抵押登记：借款人应协助出借人办理抵押登记手续，将该房地产抵押给出借人，并取得他项权证等相关抵押证明文件。抵押登记费用由借款人承担。3.抵押担保范围：包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的费用（如律师费、诉讼费、拍卖费等）。五、借款利率及利息支付1.借款利率：年利率为[具体借款利率]%，在借款期限内固定不变。2.利息支付方式：借款人应于每月[具体付息日期]向出借人支付当月利息，利息以借款本金为基数，按约定利率计算。如借款期限不足一个月的，按实际借款天数计算利息。六、还款方式1.还款计划：借款人应按照以下还款计划向出借人归还借款本金和利息：[首次还款日期]，归还借款本金人民币[首次还款金额]元及相应利息。此后每月[还款日期]，归还借款本金人民币[每月还款金额]元及相应利息，直至借款全部还清。2.提前还款：借款人如需提前还款，应提前[提前还款通知期限]通知出借人，并征得出借人同意。提前还款应按照提前还款金额的[提前还款违约金比例]向出借人支付违约金。出借人同意提前还款的，借款人应于提前还款日前将全部提前还款金额支付给出借人，出借人应在收到提前还款金额后[提前还款到账期限]内将剩余借款本金的利息结算至提前还款当日。七、抵押物的处置1.抵押物处置方式：如借款人未能按照本合同的约定履行还款义务，出借人有权采取以下方式处置抵押物：与借款人协商以抵押物折价抵偿借款本息。依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于清偿借款本息。2.处置所得价款的分配：处置抵押物所得价款在扣除处置费用后，优先用于清偿借款本金、利息、逾期利息、违约金等费用，如有剩余，应返还给借款人；如不足以清偿的，出借人有权继续向借款人追偿。八、违约责任1.出借人的违约责任：出借人未按照本合同的约定提供借款的，应按照未提供借款金额的[逾期提供借款违约金比例]向借款人支付违约金，并赔偿借款人因此所遭受的损失。2.借款人的违约责任：借款人未按照本合同的约定归还借款本金或支付利息的，应按照未归还借款本金或未支付利息金额的[逾期还款违约金比例]向出借人支付违约金，并赔偿出借人因此所遭受的损失。借款人未按照本合同的约定办理抵押登记手续或提供虚假抵押资料的，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即归还借款本金及利息，同时借款人应按照借款本金的[虚假抵押违约金比例]向出借人支付违约金。借款人在抵押期间擅自转让、出租、抵押抵押物或改变抵押物用途的，出借人有权解除本合同，并要求借款人立即归还借款本金及利息，同时借款人应按照借款本金的[擅自处置抵押物违约金比例]向出借人支付违约金。九、争议解决1.争议解决方式：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.管辖法院：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同的生效、变更与解除1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。十一、其他条款1.通知与送达：双方在本合同中预留的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式，任何一方变更地址或联系方式的，应及时书面通知对方。通知应采用书面形式，以邮寄、传真、邮件或其他能够确认对方收悉的方式送达。2.合同份数：本合同一式[合同份数]份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。出借人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：