房屋和商铺租赁合同

房屋和商铺租赁合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系方式]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系方式]。房屋和商铺租赁合同一、合同双方当事人1.出租方：系依法设立并合法存续的企业法人，拥有出租房屋和商铺的合法权利。2.承租方：系依法设立并合法存续的企业法人，具备租赁房屋和商铺的合法资格。二、租赁房屋和商铺的基本情况1.房屋和商铺的具体位置：位于[具体位置]，地理位置优越，交通便利。2.房屋和商铺的面积：建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体使用面积]平方米，空间布局合理。3.房屋和商铺的用途：仅用于[合法用途]，不得擅自改变用途，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。三、租赁期限1.起始日期：自[起始年月日]起。2.结束日期：至[结束年月日]止。3.续租条款：在租赁期满前[提前通知月数]个月，承租方如有续租意愿，应书面通知出租方。出租方在收到通知后[回复期限月数]个月内回复承租方是否同意续租。如出租方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如出租方不同意续租，租赁关系自租赁期满之日起终止。四、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为[具体金额]元人民币（大写：[大写金额]）。2.租金支付时间：承租方应在每月[支付日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。3.支付方式：承租方应通过银行转账或支票等合法支付方式支付租金，不得拖欠或拒付。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的[逾期利率]%向出租方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。五、押金1.押金金额：承租方应向出租方支付押金[具体金额]元人民币（大写：[大写金额]）。2.押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，如承租方无违约行为，出租方应在承租方将房屋和商铺清理干净并归还出租方后[退还期限]日内将押金全额退还承租方；如承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金后，将剩余部分退还承租方。六、房屋和商铺的使用及维护1.承租方的使用权限：承租方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用房屋和商铺，但不得擅自进行改建、扩建或装修等行为。如承租方需要进行改建、扩建或装修等行为，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行施工，费用由承租方承担。2.出租方的维护责任：出租方应负责租赁房屋和商铺的主体结构的维护和修缮，保证房屋和商铺的安全和正常使用。如因出租方的原因导致房屋和商铺出现质量问题，影响承租方的正常使用，出租方应及时进行维修或更换，直至满足承租方的使用要求。3.承租方的维护义务：承租方应负责租赁房屋和商铺的内部设施和设备的维护和保养，保证其正常使用。如因承租方的原因导致内部设施和设备损坏或故障，承租方应负责修复或更换，并承担相应的费用。七、合同的解除1.双方协商解除：双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确双方的权利和义务。2.法定解除情形：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。出租方未按照合同约定提供房屋和商铺或提供的房屋和商铺不符合约定条件，严重影响承租方使用的，承租方有权解除本合同。承租方未按照合同约定支付租金或其他费用，经出租方催告后仍未支付的，出租方有权解除本合同。承租方擅自改变房屋和商铺用途的，出租方有权解除本合同。承租方擅自进行改建、扩建或装修等行为，未经出租方书面同意的，出租方有权解除本合同。3.违约解除及责任：如一方违约导致本合同解除，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约金的数额为[具体违约金金额]元人民币（大写：[大写违约金金额]），如损失超过违约金的，违约方还应赔偿超过部分的损失。八、违约责任1.出租方的违约责任：出租方未按照合同约定提供房屋和商铺或提供的房屋和商铺不符合约定条件，影响承租方使用的，应按照承租方的实际损失进行赔偿。出租方擅自解除本合同的，应向承租方支付违约金[具体违约金金额]元人民币（大写：[大写违约金金额]），并赔偿承租方因此遭受的损失。2.承租方的违约责任：承租方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按当月租金的[逾期利率]%向出租方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金[具体违约金金额]元人民币（大写：[大写违约金金额]），同时承租方还应承担出租方因追讨租金而产生的律师费、诉讼费等费用。承租方擅自改变房屋和商铺用途的，应向出租方支付违约金[具体违约金金额]元人民币（大写：[大写违约金金额]），并恢复房屋和商铺的原状；如无法恢复原状的，应赔偿出租方因此遭受的损失。承租方擅自进行改建、扩建或装修等行为，未经出租方书面同意的，应向出租方支付违约金[具体违约金金额]元人民币（大写：[大写违约金金额]），并恢复房屋和商铺的原状；如无法恢复原状的，应赔偿出租方因此遭受的损失。九、争议解决方式1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决：双方也可以在本合同中约定将争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.诉讼解决：如双方未在本合同中约定仲裁条款，或约定的仲裁条款无效的，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知条款：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应采用书面形式，并通过快递、邮件或传真等方式送达对方。通知送达的日期以对方签收或收到的日期为准。2.合同的生效及变更：本合同自双方签字盖章之日起生效。如双方需要对本合同进行变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。3.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[适用法律名称]法律。十一、附则1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。3.签字盖章：本合同由双方签字盖章后生效。出租方（盖章）：_________