房产担保抵押合同

房产担保抵押合同合同编号：__________甲方（抵押权人）：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方（抵押人）：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。一、合同双方当事人1.抵押权人：甲方为依法设立并合法存续的金融机构或其他具有抵押权资格的主体，拥有足够的资金和业务能力开展抵押担保业务，具备相应的风险管理和处置抵押物的能力。2.抵押人：乙方系拥有合法产权的房产所有者，对抵押物享有完整的所有权和处分权，有意愿将抵押物用于抵押担保，以保障甲方债权的实现。二、抵押物1.抵押物基本信息：抵押物为位于[具体地址]的房产，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋所有权证号为：[证号]，土地使用权证号为：[证号]。2.抵押物的状况描述：该房产为[房产类型，如住宅、商业等]，建成时间为[具体时间]，建筑结构为[具体结构，如砖混、框架等]，房屋朝向为[具体朝向]，内部装修情况为[简要描述装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、花园等]。三、担保范围1.主债权及利息：甲方对乙方享有因借贷、买卖等民事法律关系产生的主债权，以及该主债权所产生的利息，包括逾期利息、复利等。2.违约金：若乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为[具体计算方式，如主债权金额的一定比例等]。3.损害赔偿金：因乙方的违约行为给甲方造成的损失，乙方应承担损害赔偿金，包括直接损失和间接损失。4.实现抵押权的费用：甲方为实现抵押权而支出的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。四、抵押登记1.登记机关：抵押物所在地的房地产登记管理部门。2.登记时间：本合同签订后[具体时间]日内，双方应共同向登记机关申请办理抵押登记手续，登记机关应在受理之日起[法定时间]日内完成登记。3.登记费用承担：登记费用由[抵押人/抵押权人]承担，具体承担方式为[具体方式，如由抵押人在办理登记时一次性支付等]。五、抵押物的保管1.抵押人保管责任：抵押人应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整和价值不受损害。如抵押物发生毁损、灭失或价值减少，抵押人应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。2.抵押权人检查权：甲方有权随时对抵押物进行检查、监督，抵押人应予以配合，不得拒绝。六、主债权的履行期限主债权的履行期限为[具体期限]，自本合同生效之日起计算。在主债权的履行期限届满前，乙方应按时足额履行主债权及其他相关义务。七、抵押权的实现1.实现抵押权的条件：主债权到期未获清偿，或者乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权实现抵押权。2.实现抵押权的方式：甲方可以与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，甲方可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。八、违约责任1.抵押人违约责任：若抵押人未履行本合同约定的保管责任，导致抵押物毁损、灭失或价值减少，应承担相应的赔偿责任；若抵押人违反本合同其他约定，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.抵押权人违约责任：若甲方未按照本合同约定的方式和期限行使抵押权，应承担相应的违约责任；若甲方违反本合同其他约定，应赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决1.争议解决方式：本合同的签订、履行、变更和解除等事项适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：因本合同引起的或与本合同有关的争议，由抵押物所在地的人民法院管辖。十、其他条款1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应在合同上签字（或盖章）并注明日期。2.合同的变更与解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式，双方应在书面文件上签字（或盖章）并注明日期。3.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为双方的通知送达地址和联系方式，任何一方变更通知送达地址和联系方式的，应及时通知对方。通知应以书面形式送达，自送达之日起生效。4.合同份数及留存：本合同一式[具体份数]份，双方各执一份，登记机关留存一份，具有同等法律效力。十一、附则1.未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同生效日期：本合同的生效日期以双方签字（或盖章）之日为准。（甲方盖章）：____________________法定代表人（签字）：___________