房产院落买卖合同

房产院落买卖合同合同编号：__________一、合同双方当事人（一）卖方卖方名称：[卖方公司具体名称]地址：[卖方公司具体地址]联系方式：[卖方公司具体联系方式]（二）买方买方名称：[买方公司具体名称]地址：[买方公司具体地址]联系方式：[买方公司具体联系方式]二、标的物（一）房产院落的基本情况该房产院落位于[具体地址]，总占地面积为[占地面积具体数值]平方米，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米。房产院落为[房产类型具体描述]结构，房屋层数为[具体层数]层，房屋朝向为[具体朝向]，房屋用途为[具体用途]。院内配套有[具体配套设施描述]等。（二）附属设施及物品附属设施包括但不限于[附属设施具体列举]等。附属物品有[附属物品具体列举]等。三、价格及付款方式（一）价格该房产院落的成交价格为人民币[具体价格金额]元（大写：[大写价格金额]）。（二）付款时间及方式买方应在合同签订后的[具体天数]日内，向卖方支付合同总价款的[首付款比例]作为首付款，即人民币[首付款具体金额]元（大写：[大写首付款金额]）。剩余款项应在[具体时间节点]前以[具体付款方式，如银行转账、现金等]方式支付完毕。如买方逾期付款，应按照未付款项的[逾期利率]向卖方支付违约金。四、交付及过户（一）交付时间卖方应在[具体交付时间]将房产院落交付给买方。（二）交付条件卖方应保证房产院落在交付时符合以下条件：1.房产院落已取得相关合法证件，且不存在产权纠纷。2.房产院落已清理完毕，无任何遗留物品或债务。3.附属设施及物品已一并交付给买方，并符合双方约定的交付标准。（三）过户手续办理双方应在交付房产院落后的[具体天数]日内，共同办理房产院落的过户手续。过户手续应按照国家及当地相关法律法规的规定进行办理，所需费用由[约定承担方]承担。如因一方原因导致过户手续无法办理，应承担由此给对方造成的损失。五、违约责任（一）卖方违约责任1.如卖方未能按照约定时间交付房产院落，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价款的[卖方违约金比例]，即人民币[卖方违约金具体金额]元（大写：[大写卖方违约金金额]）。如逾期超过[逾期天数]日，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项及支付相应的利息。2.如卖方交付的房产院落存在质量问题或与约定不符，买方有权要求卖方进行维修、更换或赔偿损失。如卖方拒绝履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项及支付相应的利息。（二）买方违约责任1.如买方未能按照约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为未付款项的[买方违约金比例]，即人民币[买方违约金具体金额]元（大写：[大写买方违约金金额]）。如逾期超过[逾期天数]日，卖方有权解除合同，并要求买方返还房产院落及支付相应的损失。2.如买方在使用房产院落过程中，对房产院落造成损坏或违反相关约定，应承担修复或赔偿责任。六、争议解决（一）争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）管辖法院本合同的管辖法院为[具体管辖法院名称]。七、合同的生效与终止（一）合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如法律、法规规定需要办理批准、登记等手续的，依照其规定。（二）合同终止情形1.本合同因履行完毕而终止。2.经双方协商一致，可以解除本合同。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。八、其他条款（一）保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中的相关信息予以保密，不得向任何第三方披露。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系方式为双方有效的通知与送达地址及方式。任何一方变更通知与送达地址或方式，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发送的通知或文件，以书面形式发送至对方的联系地址或通过对方指定的联系方式发送的，视为已送达。（三）不可抗力1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、行为等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。2.遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供有关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本合同或部分免除双方的责任。九、附则（一）合同份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[各自份数]份，具有同等法律效力。（二）合同签订日期本合同签订于[具体签订日期]。卖方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________地址：____________________联系方式：____________________签订日期：____________________买方（盖章）：________________