房地产施工总承包合同

房地产施工总承包合同合同编号：__________房地产施工总承包合同一、合同双方1.发包人：[发包人公司名称]，地址：[发包人公司地址]，联系方式：[发包人联系电话]，邮箱：[发包人联系邮箱]。2.承包人：[承包人公司名称]，地址：[承包人公司地址]，联系方式：[承包人联系电话]，邮箱：[承包人联系邮箱]。二、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[具体工程地点]3.工程内容：包括但不限于建筑物的基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等所有与该房地产项目施工相关的工作内容。4.工程规模：总建筑面积[具体建筑面积]平方米，建筑层数[具体层数]层，建筑高度[具体高度]米。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.工期总日历天数：[具体总天数]，如遇不可抗力等特殊情况，经双方协商一致后可相应顺延工期。四、工程质量标准工程质量应符合国家及地方相关标准和规范的要求，同时应满足发包人在招标文件中明确的质量标准。承包人应建立完善的质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，保证工程质量达到约定标准。如工程质量未达到约定标准，承包人应负责无偿修复或返工，直至达到约定标准为止，由此产生的费用由承包人承担，且工期不顺延。五、合同价款与支付1.合同价款形式：采用固定总价合同形式，合同总价为[具体总价金额]元（大写：[大写总价金额]），该总价包含了工程施工所需的全部费用，包括但不限于材料、人工、设备、管理等费用。2.合同价款调整：如出现设计变更、工程量增减等情况，经双方确认后可对合同价款进行调整。调整的依据为发包人或其委托的监理单位出具的书面通知及相关工程量清单或计价文件。3.预付款：发包人应在合同签订后[预付款天数]日内，向承包人支付合同总价的[预付款比例]%作为预付款，预付款用于支付工程前期准备工作及材料采购等费用。4.工程进度款支付：承包人应按照工程进度每月向发包人提交工程进度款支付申请，经发包人审核确认后，在[付款周期]日内支付工程进度款。工程进度款的支付比例为已完工程产值的[进度款比例]%。5.竣工结算：工程竣工后，承包人应在[竣工结算期限]日内提交竣工结算报告及相关资料，发包人应在收到竣工结算报告后[审核期限]日内进行审核并出具审核意见。如双方对竣工结算存在争议，应委托有资质的第三方造价咨询机构进行鉴定，鉴定结果为最终结算依据。六、双方责任与义务1.发包人责任与义务按照合同约定支付工程价款。提供施工所需的场地、道路、水电等必要条件。协助承包人办理施工许可证等相关手续。对工程进度、质量进行监督检查，及时提出意见和建议。协调与工程相关的外部关系，为工程施工创造良好的环境。2.承包人责任与义务按照合同约定的工期、质量标准完成工程施工任务。建立健全的施工管理制度，加强施工现场管理，保证施工安全。负责工程施工所需的材料、设备的采购、运输、保管等工作。及时向发包人提交工程进度款支付申请及相关资料。负责工程竣工后的清理工作，交付符合约定标准的竣工工程。七、施工组织设计与工期1.施工组织设计承包人应在合同签订后[规定天数]日内提交详细的施工组织设计方案，经发包人审核同意后实施。施工组织设计应包括施工进度计划、施工方案、施工平面图、劳动力计划、机械设备计划等内容。2.工期延误与提前如因承包人原因导致工期延误，承包人应承担违约责任，每延误一天应向发包人支付合同总价的[延误违约金比例]%作为违约金。如因发包人原因导致工期延误，经双方协商一致后可相应顺延工期，发包人应承担由此给承包人造成的损失。如承包人提前完成工程施工任务，发包人应给予适当奖励。八、工程质量与验收1.工程质量要求承包人应严格按照设计图纸、施工规范和合同约定进行施工，保证工程质量符合要求。如出现质量问题，承包人应及时整改，直至达到约定标准。2.质量检查与验收工程施工过程中，发包人或其委托的监理单位应定期对工程质量进行检查，承包人应予以配合。工程竣工后，承包人应向发包人提交竣工验收申请，发包人应在[验收期限]日内组织相关单位进行竣工验收。如工程质量符合约定标准，发包人应在验收合格后[规定天数]日内办理竣工结算手续；如工程质量不符合约定标准，承包人应在规定期限内整改完毕，重新组织验收。3.隐蔽工程验收对于隐蔽工程，承包人应在隐蔽前[通知期限]小时通知发包人或其委托的监理单位进行验收，经验收合格后方可进行隐蔽。如发包人或其委托的监理单位未按时参加验收，视为验收合格。如隐蔽工程未经验收或验收不合格而进行隐蔽，发包人有权要求承包人重新开挖并验收，由此产生的费用由承包人承担，工期不顺延。九、安全文明施工1.安全施工承包人应建立健全的安全管理制度，加强施工现场的安全管理，保证施工安全。如发生安全，承包人应立即采取措施抢救受伤人员，并及时报告发包人及有关部门。如因承包人原因导致安全，承包人应承担全部责任及由此产生的费用。2.文明施工承包人应按照文明施工的要求进行施工现场管理，保持施工现场的整洁、有序。如因承包人原因导致施工现场脏乱差，发包人有权要求承包人进行整改，整改费用由承包人承担。十、合同变更与解除1.合同变更如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。2.合同解除如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，双方可以解除合同。如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理。十一、争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。主体盖章签字部分：发包人（盖章）：___________________