新居住1+x测试题含答案

新居住1+x测试题含答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价()卖方净得价。A、等于B、大于C、小于D、不大于正确答案：A答案解析：5.5必备业务知识1.房屋买卖中的价格类型2.借款人的收入证明和()也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。A、工作证明B、信用证明C、银行流水D、婚姻证明正确答案：C答案解析：3.6必备业务要领3.顾客满意度调查的本质是()的过程。A、方差分析B、定量分析C、预测分析D、定性分析正确答案：B答案解析：1.4任务实施4.顾客满意度分析4.经济适用住房满()年后方可出售。A、3B、10C、2D、5正确答案：D答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准5.房地产项目社会因素分析的内容包括()。A、居民收入B、视觉环境C、政治安定D、自身产品因素过硬正确答案：C答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析6.链家APP能够显示()一心一意的优质服务动态信息。A、商圈经理B、经纪人C、客户D、系统维护人正确答案：B答案解析：1.4任务实施7.楼盘被正式推向市场，线上广告+适量的报纸广告，属于广告投放营销周期是()。A、强销期B、公开期C、筹备期D、持续期正确答案：B答案解析：《2.4任务实施》“7.广告投放”8.在线上广告宣传促销任务中对于广告媒体的选择，要根据()的特点将目标消费者分类，以适合各类媒体的传播。A、广告文本B、竞争对手C、推广主题D、目标市场正确答案：D答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”9.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、不提供购入发票的按转让收入的3%计算B、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%C、不提供购入发票的按转让收入的2%D、净收入的25%正确答案：B答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（2）卖家支付的税费3）土地增值税10.年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。A、3.2B、4.8C、9.6D、6.4正确答案：A答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准11.对于客户来说资金监管的意义是()。A、规避了业主恶意骗款B、规避中断交易的风险C、打消业主疑虑D、确保业主的正当利益正确答案：A答案解析：5.5必备业务知识2.资金管理12.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是()。A、把控客户核心需求，强化立即购房的好处B、针对急迫度不高的客户保持联系C、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单D、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源正确答案：C答案解析：3.6必备业务要领1.客户对所看房源都不满意的应对方法13.房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。A、基础B、核心C、核心D、主体E、客体F、客体G、主体H、基础正确答案：D答案解析：工作领域3线上化房源与客源信息收集14.为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入()，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。A、共管账户B、中介机构账户C、担保账户D、资金监管账户正确答案：D答案解析：5.6必备业务要领1.交易资金支付15.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求()，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入≥B、月收入≥现有贷款或房贷月供C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2D、月收入≥现有贷款正确答案：C答案解析：3.6必备业务要领16.满意度是对产品或服务()以及产品或服务本身的评价。A、性能B、价格C、水平D、质量正确答案：A答案解析：1.5必备业务知识1.顾客满意度调查17.用户线上认购选盘步骤不包括()。A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流B、向用户发起意向金邀请C、支付定金D、用户端诚意金支付正确答案：C答案解析：2.4任务实施10线上认购选盘18.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经()同意后，另行签订合同。A、卖方B、委托人C、银行D、经纪公司正确答案：B答案解析：3.6必备业务要领19.下列不属于房屋查验内容的是()。A、房主的收入B、生活配套C、楼层D、房屋位置正确答案：A答案解析：2.4任务实施2.报价沟通20.业主变动房源可看时间，是通过链家APP()功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍正确答案：A答案解析：1.4任务实施21.由于银行放款时是以()为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。A、夫妻任意一方B、组织C、客户个人D、家庭正确答案：D答案解析：3.6必备业务要领22.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者()的某种状况。A、生活需求结构B、消费结构C、供需结构D、有效需求正确答案：A答案解析：1.4任务实施3.产品种类和面积格局分析23.不能办理网签的房屋情形是()。A、满5年的经济适用住房B、被法院查封的房屋C、产权归属明确的房屋D、拥有不动产权证书的房屋正确答案：B答案解析：1.6必备业务要领12.不能办理网签的房屋24.分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重()。A、看重装修状况B、小区品质、位置C、低楼层或有电梯D、离单位近、交通方便正确答案：C答案解析：2.4任务实施4.分析客户自身的购买因素25.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带()即可。A、第一次购房的产权证B、购房合同C、借款合同D、贷款结清证明正确答案：B答案解析：3.6必备业务要领3.针对面签时银行考查的内容做足准备26.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是()。A、交换B、赠与C、继承D、遗嘱正确答案：D答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（2）遗嘱公证1）应用场景27.房地产企业通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的，此种定价目标属于()。A、市场占有率目标B、边际效益C、市场细分D、边际利润正确答案：A答案解析：2.5必备业务知识3.房地产项目定价目标28.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着()的面签署银行的贷款协议。A、银行律师或信贷经理B、信贷经理C、银行律师和信贷经理D、银行律师正确答案：A答案解析：3.4任务实施29.诉前保全的房屋，诉前财产保全属于()的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。A、短期性B、应急性C、常规性D、长期性正确答案：B答案解析：2.6必备业务要领1.识别会被查封的房屋30.品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于()。A、合同签署服务标准B、风险把控规范C、服务意识规范D、严格执行信息披露规范正确答案：D答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议31.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的()。A、劣势B、位置C、优势和劣势D、优势正确答案：C答案解析：2.4任务实施3.报价沟通32.对于银行流水，银行的要求是连续()的流水证明，提供这些材料则更好地证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。A、2年B、6个月C、1年D、3年正确答案：B答案解析：3.6必备业务要领33.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()和售后服务需求。A、销售人员B、销售让利C、售中D、售前正确答案：D答案解析：1.7任务拓展34.影响房屋价格的因素不包括()。A、地段B、房主经济状况C、户型D、楼层正确答案：B答案解析：2.4任务实施2.报价沟通35.实现项目利润最大化的捷径是()。A、房地产控制B、楼盘控制C、销售控制D、项目控制正确答案：C答案解析：《1.5.必备业务知识》（2）“房地产销售控制原则与方法”36.以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在的广告类型是()。A、形象广告B、公关广告C、促销广告D、观念广告正确答案：A答案解析：《2.5必备业务知识》“1.房地产广告及类型”37.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是()。A、物美价廉心理B、价格定型心理C、对轮番涨价的期待心理D、价格预期心理正确答案：C答案解析：2.7任务拓展要领了解房主和客户的心理价位38.公积金贷款的房屋必须是()年以上产权的成套住宅。A、65B、62C、63D、64正确答案：A答案解析：《4.5必备业务知识》“2.住房公积金贷款”39.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是()。A、服务佣金管理B、交易资金存管C、贷款面签D、交易流程可视化正确答案：C答案解析：3.1任务情景40.经过与房主充分沟通，最终就可以得到()认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、中介B、市场C、买方D、房主正确答案：D答案解析：2.4任务实施3.报价建议二、多选题（共27题，每题1分，共27分）1.关于译本公证的说法，正确的有()。A、申请人到场办理，若为代理人需要提供委托公证书B、翻译费根据翻译的字数另计C、收费标准一般按份固定D、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证正确答案：ABCD答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（5）译本公证2.月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用()计算月供。A、等额本息还款法B、等额利息还款法C、等额本金还款法D、一次性还本付息法正确答案：AC答案解析：3.4任务实施2.房款测算（3）购房成本之月供3.下列属于免征个人所得税的情形是()。A、出售满五唯一的家庭住宅B、爷爷赠与的房屋C、叔叔赠与的房屋D、以法定继承人身份继承的房屋正确答案：ABD答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准4.关于房款测算的说法，下列正确的有()。A、客户首付款=房屋实际成交价-最高贷款额B、购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限C、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数D、购房总房款是实际成交额正确答案：BC答案解析：3.4任务实施2.房款测算5.银行贷款面签时，借款人为()员工，可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。A、国企B、五百强企业C、事业单位D、个体工商户正确答案：ABC答案解析：3.4任务实施6.房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是()。A、水文环境B、房地产投机C、政治安定D、视觉环境正确答案：BC答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析7.门店盘点客源工作主要有()。A、商圈经理指导邀约B、老经纪人1星客源梳理并共享C、形成门店客源梳理表D、新人按表邀约客源正确答案：ABCD答案解析：3.4任务实施8.交易管理工作技能要求是()。A、能够进行贷款面签B、能够开展服务佣金管理C、能够实施交易流程可视化D、能够进行交易资金存管正确答案：ABCD答案解析：工作领域描述9.线上发布房源信息的主要途径有()。A、网站发布B、派发传单C、APP发布D、开展活动正确答案：AC答案解析：3.4任务实施4.线上发布房源信息10.商铺交易中，需要卖家支付的税费有()。A、个人所得税B、营业税及附加C、交易手续税D、土地增值税正确答案：ABD答案解析：《3.6必备业务要领》“2.商铺交易税费”11.进行顾客不满意的原因分析通常表现在()等方面。A、信息披露规范执行B、风险把控规范执行C、经纪业务服务服务标准执行D、服务意识规范执行正确答案：ABCD答案解析：1.4任务实施4.顾客满意度分析12.在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有()。A、实地评估B、建议合理报价C、分析市场行情D、制定销售方案正确答案：ABCD答案解析：2.6必备业务要领与房主沟通技巧13.价格心理表现异常复杂，常见的种类有()。A、价格攀比心理B、价格风险心理C、低价炫耀心理D、物美价廉心理正确答案：ABD答案解析：2.7任务拓展要领了解房主和客户的心理价位14.房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括()。A、物业服务B、房贷代办C、权证代办D、质量保证正确答案：ABCD答案解析：1.7任务拓展房地产产品的整体性15.贷款面签任务内容主要有()。A、贷款资料审核B、工作准备C、选择银行D、贷款面签正确答案：AD答案解析：3.2任务分析16.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有()。A、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域B、投资回头客C、成熟小区的商圈精耕和开发D、知名品牌的楼盘商圈正确答案：ACD答案解析：3.7任务拓展投资购房需求及经纪服务方法17.采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月()。A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、偿还利息越来越少D、偿还利息越来越多正确答案：AC答案解析：4.4任务实施18.无法办理不动产权证书的情况包括()。A、私自变更规划的项目B、违章违规建筑C、土地、房屋被有关部门司法查封D、购买房龄超过30年的住房正确答案：ABC答案解析：1.6必备业务要领11.没有不动产权证书的交易房屋如何办理19.房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供()等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产经纪B、房地产评估C、房地产开发与经营D、房地产咨询正确答案：ABD答案解析：3.5必备业务知识1.房地产中介服务费20.在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有()。A、增加共同借款人B、开具一份虚假收入证明C、向其他银行申请贷款D、更改还款方式或者延长贷款年限正确答案：AD答案解析：4.6必备业务要领5.收入证明不足以覆盖月供2倍的情形的解决方法21.在房地产交易税费中，影响契税税率的因素包括()。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、房屋套数，首套还是二套D、建筑面积，80㎡及以下还是80㎡以上正确答案：ABC答案解析：《任务2交易税费分析》“2.4任务实施”22.公积金贷款的担保方式有()。A、保证B、质押C、抵押D、法人担保正确答案：ABC答案解析：4.5必备业务知识23.开展客户满意度调查的常见方法有()。A、深度访谈B、电话调查C、问卷调查D、文献调查正确答案：ABC答案解析：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法24.房源客源匹配方法主要包括()。A、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止B、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止C、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止D、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止正确答案：AD答案解析：3.5必备业务知识1.房源客源匹配及方法25.房源APP业主端，推广的功能主要有()。A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光正确答案：ABCD答案解析：1.4任务实施26.交易资质评估和审核任务流程有()。A、交易房屋的税费计算B、收集当地城市户籍家庭住房限购政策C、非本市户籍家庭购房资质审核D、评估住房限购政策对客户购房的影响正确答案：BCD答案解析：《任务1交易资质评估和审核》“1.3任务流程”27.除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他地区免征增值税及附加免征的常见情形有()。A、法定继承人继承土地、房屋权属B、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割D、直系亲属赠与正确答案：ACD答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.房地产契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准2.事业单位、国企、五百强企业贷款面签时需要足额的收入证明，且提供相应流水。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.4任务实施3.物价会影响房地产市场供给。物价走高，将加重开发商成本，从而将抑制房地产项目开发的供给，价格会降低。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析4.对客户满意度时应该进行全体顾客调查。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法5.市场占有率高意味着公司的竞争能力较弱，规模经济现象表现模糊。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：2.5必备业务知识3.房地产项目定价目标6.房地产核心产品指消费者购买房地产产品时所追求的利益，是顾客真正要买的东西。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：1.7任务拓展房地产产品的整体性7.购房者资质就是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：《1.5必备业务知识》“1.购房者资质”8.购房客户交易总成本=税费+经纪服务佣金+评估费+抵押登记费+公证费。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.4任务实施6.形成交易总成本9.经纪服务佣金测算不是房地产交易成本测算任务流程之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.4任务流程10.经纪服务佣金也叫房地产中介服务费。不同服务项目的收费标准是相同的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.4任务实施4.经纪服务佣金11.在交易成本测算时，测算的购房总房款就是实际交易价格。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.4任务实施2.房款测算12.永远没有100%符合客户需求的房子，只有最合适他的房子。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.4任务实施4.匹配效果评价与再次匹配13.深度访谈能够弥补问卷调查存在的不足。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法14.公积金停缴对贷款不会产生影响，公积金中心无权解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.7任务拓展15.在线评估测算与贷款建议是经纪人作业的核心，此说法是正确的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：《工作领域6在线评估测算与贷款建议》“工作领域描述”16.购房出价与房主报价是相反的，房主报价希望高一些，购房出价希望低一些。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：2.4任务实施3.报价建议17.经纪人只能根据以往的交易情况进行说明，但不能对具体的利率和金额做出承诺。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.6必备业务要领18.提供房地产经纪服务、房地产经纪延伸服务的公司，可以是一家，也可以是分两家各自承接。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：3.6必备业务要领19.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B答案解析：3.5必备业务知识20.因城施策是国家住房限购政策的核心，对购房者有影响的是楼盘所在地城市的限购政策。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A答案解析：《1.4任务实施》“2.收集当地城市户籍家庭住房限购政策”21.等额本金还款属于一种递减的还款方式，比较适用于刚工作不久的大学毕业生。()