北京联排商墅+叠拼+LOFT住宅建筑方案设计

北京龙湖大兴瀛海镇项目概念方案天鸿圆方用地条件&设计任务用地技术指标规划地块编号：DX08-0002-0301用地性质：F1住宅混合公建用地用地规模（平方米）：61030.67容积率：2.5商品房：16904㎡11%其中：高业态不超过30套220㎡叠拼150㎡地上建筑规模(平方米)：152577限价房89900商业办公：45773㎡

30%其中：商业叠拼：125㎡

MAX住宅16904LOFT:MIN商业45773控制高度（米）：45建筑密度（%）：30绿地率（%）：30限价房：89900㎡

59%总户数＞1200套其中：1居＞50%三居＜80套东西朝向面积比例40%—60%一居＜65㎡

二居＜75㎡

三居＜90㎡05总平面用地规模（平方米）：61030.67总建筑面积：233209平方米地上建筑规模(平方米)：152577限价房：88912商品房：16825商业配套及其他：1367办公（sky

loft)：13473商墅：32000住宅总户数：1383户限价房：1380户叠拼：78户双拼：25户商墅总户数：269户叠拼：258户联排：11户地下建筑规模(平方米)：80632机动车库：49975非机动车库：5557住宅及商墅地下：23100设备用房：2000地下机动车：1428辆地下非机动车：3705辆容积率：2.5控制高度（米）：45建筑密度（%）：38.5绿地率（%）：30经济技术指标（DX08-0002-0301）项目建设用地面积总建筑面积地上数值单位㎡备注

05指标61030.67233209.33152577.0028480.0060432.0011324.905500.00㎡㎡南北向两限房㎡㎡层高2.8m；两限房共89900平米，其中含公摊公服面积895平米，人防出口面积93平米层高3m；商品房共16903.9平米，其中含公摊公服面积72平米，人防出口面积7平米东西向两限房商品房（叠拼）商品房（双拼）办公（loft)住宅㎡㎡13473.10㎡层高4.2米其中

办公办公（叠拼)32000.00㎡首层高为6m,二层以上为4.2m，叠拼户数269户开闭站人防口部商业服务300.00100.00500.00467.0080632.3323100.0033191.6516783.475557.202000.002.5038.5%4530.0%13831280㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-

其中

配套设施（不可售）地下

地下住宅附加面积非人防车库其中

人防车库（不可售）非机动车库设备用房

地上建筑面积的11%1.5平米/每辆

容积率建筑密度

-m-建筑高度绿地率总户数

户户户户人个个个个

两限房户数商品房（叠拼）商品房（双拼）总人数其中7825

3388142802.45人/户机动车位地上地下

1428两限房车位叠拼房车位其中

双拼房车位960配套商业45辆/万㎡，办公65辆/万㎡（折合商墅1.1辆/户），叠拼1.5辆/户，合院2辆/户，两限房0.75辆/户其中其中11750个个个个个个配套商业车位办公车位229937050非机动车位地上

办公200辆/万㎡，商业400辆/万㎡，住宅2辆/产品分布loft计容面积：13470M2用地面积：3200M2，5%容积率：4.21限价房计容面积：89900M2用地：11750M2，19%容积率：7.64低层商办计容面积：32000M2用地：22640M2，37%容积率：1.41商品住宅计容面积：16900M2用地：16000M2，28%容积率：1.05•

分业态用地按照楼外5米计算，用地外围则按照到红线计算。•

没有计算各种业态之间绿地的面积。限价房商品房商办立面02-3限价房分析容积率：4.7容积率：6.3容积率：6.0容积率：6.2××××用地面积：11989㎡用地比例：19.6%容积率：7.5用地面积：11750㎡用地比例:

19.2%容积率：7.64用地面积：12455㎡用地比例：20.4%容积率：7.22？√？02-3限价房分析绿地限价房东西向比例：68.5%绿地LOFT:南北向绿地02-5限价房分析限价房东西向占比研究南北向东西向430084509449%51%总面积889121280比例比例51%一居二居三居6405766450%45%5%总户数60%南北向3584040%总面积总户数88912比例东西向5307260%一居二居三居6405766450%45%5%1280比例68%南北向东西向284806043232%68%总面积总户数889121280比例比例一居二居三居6405766450%45%5%限价房用地的计算口径双限房用地面积：11750㎡，19%建筑面积：89900㎡双限房用地面积：15441.83㎡，25%

建筑面积：89900㎡以楼外5米计算，容积率：7.64包含周边绿地计算，容积率：5.8202-8限价房户型双限房类型户型计容面积75.02户数128256512得房率A户型B户型C户型2室1厅1卫2室1厅1卫1室1厅1卫75.1985%65.1902-8限价房户型双限房类型户型计容面积75.02户数64得房率A户型B户型C户型D户型2室1厅1卫2室1厅1卫1室1厅1卫3室1厅1卫75.081281286484%64.7989.91冬至日3小时线不影响幼儿园用地大寒日大寒日限价房商品房商办立面03-1商品住宅分析绿地用地面积：16093㎡用地比例：26.4%25套合院

5200㎡15个单元4叠拼

9000㎡3个单元6叠拼

2700㎡绿地绿地04商业办公分析绿地5.4m4F13m单元平面尺寸绿地用地面积：25840㎡用地比例：42%11栋商办联排

2000㎡18.6m4.2m4.2m4.2m96个单元4叠拼

23750㎡21个单元5叠拼

6300㎡20m14.4m4.2m4.2mLOFT13473㎡4.2m6m6m间距剖面示意合院双拼和4层叠拼之间的尺度商办别墅之间17.5米北侧两限房和商办之间东侧限价房和商办之间－15米05-2地下建筑位置示意地下总面积地下住宅附加面积非人防车库80632.3323100.0033191.6516783.475557.20㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

人防车库（不可售）非机动车库设备用房2000.0005-2地下车库位置示意地下车库建筑规模(平方米)：49975地下一层车库：32004地下二层车库：17971地下机动车：1428辆地下两限房车位142896011750个个个个个个叠拼房车位地下车库地下一层位置示意其中

双拼房车位配套商业车位办公车位2299地下车库地下二层位置示意项目建设用地面积总绿地面积实土绿地数值61030.67183159254单位比例

05-3绿地率计算平方米平方米平方米平方米平方米30.01%50.53%

其中

覆土绿地屋顶绿地76091452

实土绿地覆土绿地（覆土3米）屋顶绿地室外运动场地05-4交通分析05-6高度分布45m19m14m10m限价房商品房商办立面苑

中

院合院赠送分析1电梯井露台露台客厅挑空做夹层两层地下室11-1剖面合院地上（挑空、井道）赠送类型户型计容面积地下赠送

露台

庭院赠送

总赠送322.57

34.40

140

526.24赠送率201.2729.2815%合院1赠送露台3.86㎡赠送挑空21.84㎡赠送井道2.48㎡赠送井道2.48㎡赠送井道2.48㎡赠送露台6.60㎡赠送露台23.94㎡赠送地下室185.84㎡赠送地下室136.73㎡赠送庭院140㎡1一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图地下一层夹层平面图合院类型户型计容面积

地上（挑空、井道）赠送

地下赠送201.27

29.28

322.57露台庭院赠送140总赠送赠送率34.40526.2415%四层叠拼户型组合示意A1户型A户型A户型地下室A1户型地下室四层叠拼改造后方案A1赠送露台5.91㎡B1赠送井道5.91㎡A赠送井道3.61㎡A赠送井道3.61㎡A1赠送井道7.41㎡B1赠送井道7.41㎡B赠送井道3.61㎡A户型B户型A1户型B1户型A户型B户型A赠送卧室18.92㎡B赠送卧室11.88㎡B赠送露台5.18㎡A赠送露台5.55㎡A赠送庭院22.62㎡B赠送庭院22.62㎡下叠户型首层平面下叠户型二层平面上叠户型三层平面住宅叠拼类型计容面积

地上赠送（挑空、井道）

地下赠送露台5.55阁楼0庭院赠送22.620总赠送209.03249.35186.17182.03赠送率

公摊4叠下叠A4叠上叠A14叠下叠B4叠上叠B115514815514826.1437.919154.72131.4513917%25%13%21%031.095.5548.9109.12022.62031.2119.7431.0948.919.12四层叠拼改造后方案A1赠送井道7.60㎡A1赠送地下室56.45㎡B1赠送井道7.60㎡A1赠送地下室74.99㎡B1赠送地下室56.45㎡B1赠送地下室63.29㎡A1户型B1户型A1户型B1户型A1户型B1户型A1赠送卧室22.89㎡B1赠送井道16.19㎡B赠送地下室64.67㎡A户型B户型A户型B户型A1赠送露台5.25㎡B1赠送露台5.25㎡A赠送地下室64.67㎡A赠送地下室90.04㎡B赠送地下室74.31㎡上叠户型四层平面地下一层夹层户型平面地下一层户型平面A1赠送屋顶48.91㎡B1赠送屋顶B1户型A1户型48.91㎡A1赠送露台11.39㎡B1赠送露台11.39㎡上叠户型阁楼层平面六层叠拼改造后方案B1设备平台4.93㎡A1设备平台4.93㎡B赠送井道3.71㎡A赠送井道3.71㎡B赠送井道3.71㎡A1赠送井道7.42㎡B1赠送井道7.42㎡A赠送井道3.71㎡A户型B户型A1户型B1户型A户型B户型B赠送挑空13.16㎡A赠送挑空15.58㎡A赠送露台5.55㎡B赠送露台5.55㎡A赠送庭院22.62㎡B赠送庭院22.62㎡下叠户型首层平面下叠户型二层平面中叠户型三层平面住宅叠拼露台类型计容面积

地上赠送（挑空、井道）

地下赠送阁楼庭院赠送总赠送205.9179赠送率

公摊15%6叠下叠A6叠中叠A16叠上叠A26叠下叠B6叠中叠B16叠上叠B215315614315015015023154.73118.4416.64138.98106.7405.550022.6209.149.14049.9323.8820.5843.1419.2810.6328.6033%46.060022.620115.18187.43160.5193.9416%5.5514%10.6328.6029%9.149.1446.06013%六层叠拼改造后方案A2赠送露台10㎡B2赠送露台10㎡A1赠送井道7.42㎡B1赠送井道

A2赠送井道B2赠送井道

A2赠送井道B2赠送井道7.42㎡7.42㎡7.42㎡7.42㎡7.42㎡A2户型B2户型A1户型B1户型A2赠送挑空A2户型B2户型10.2㎡A1赠送露台5.55㎡B1赠送露台5.55㎡A2赠送露台5.55㎡B2赠送露台5.55㎡中叠户型四层平面上叠户型二五层平面上叠户型六层平面住宅叠拼地上赠送（挑空、井道）类型计容面积地下赠送露台阁楼庭院赠送22.62总赠送赠送率

公摊6叠下叠A6叠中叠A16叠上叠A26叠下叠B15315914215315914223154.73118.4416.64138.98106.7405.5510.6328.600205.917915%33%16%14%29%13%09.149.140A2阁楼赠送46.06㎡B2阁楼赠送46.06㎡49.9323.8820.5843.1419.28046.060022.620115.18187.43160.5193.945.556叠中叠B16叠上叠B210.6328.609.149.1446.060上叠户型阁楼层平面六层叠拼改造后方案A2赠送地下室16.64㎡A1赠送地下室51.57㎡A1赠送地下室66.87㎡B1赠送地下室56.57㎡B1赠送地下室55.17㎡A2户型A1户型B1户型A1户型B1户型A赠送地下室64.68㎡B赠送地下室64.68㎡A户型B户型A户型B户型A赠送地下室90.05㎡B赠送地下室74.3㎡地下一层平面地下一夹层平面限价房商品房商办立面4叠商墅B户型B户型A户型A户型改造前4叠商墅B户型B户型A户型A户型B户型地下室A户型地下室A户型地下室B户型地下室改造后4叠商墅B赠送庭院27.60㎡B赠送地下室19.35㎡B赠送地下室52.68㎡A赠送一层73.76㎡A赠送卧室23.78㎡A赠送地下室68.57㎡A赠送地下室52.68㎡A赠送庭院30.80㎡A

二层平面图（6.000/7.000）地下二层平面图地下一层平面图A

一层平面图A

3.000/4.000平面图4叠商墅类型计容面积126.84124.16地上赠送地下赠送庭院（露台、屋顶）赠送赠送率A户型下叠B户型上叠97.5468.00121.2555.7530.8077%108.22117%4叠商墅B赠送露台（庭院）10.00㎡B赠送家庭室21.74㎡B赠送半层46.26㎡B赠送屋顶（庭院）70.62㎡B

四层平面图（12.300/14.400）B

三层平面图（9.300/10.200）B

15.300平面图B

屋顶平面图联排商墅改造前改造后联排商墅赠送庭院30.80㎡赠送地下室87.36㎡赠送地下室87.36㎡赠送一层55.55㎡赠送庭院30.80㎡一层平面图3.000/4.000平面图地下二层平面图地下一层平面图联排商墅类型户型计容面积地上赠送地下赠送174.72庭院（屋顶）赠送117.86赠送率92%182.781.07联排商墅赠送卧室25.52㎡赠送屋顶（庭院）56.26㎡二层平面图（6.000/7.000）三层平面图屋顶平面图5叠商墅C户型B户型A户型C户型地下室A户型地下室B户型地下室改造前改造后5叠商墅B赠送庭院30.80㎡B赠送半层43.19㎡A赠送一层73.47㎡A赠送庭院30.80㎡B

三层平面图（8.800/10.200）A

一层平面图A

3.000平面图B

二层平面图5叠商墅类型计容面积地上赠送73.47地下赠送庭院（屋顶）赠送赠送率A户型平层B户型中叠C户型上叠72.72112.52100.8462.7299