2025年份2月份二手房买卖中介服务超期履约责任认定标准

二零二五年二手房买卖中介服务超期履约责任认定标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出售方）：_____________（姓名/名称），住所地：_____________（省/市/区/县），身份证号/统一社会信用代码：_____________，与乙方（购买方）：_____________（姓名/名称），住所地：_____________（省/市/区/县），身份证号/统一社会信用代码：_____________，就丙方（中介服务机构）：_____________（名称），住所地：_____________（省/市/区/县），统一社会信用代码：_____________，提供的二手房买卖中介服务达成一致，现依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，订立本超期履约责任认定标准合同，以明确各方权利义务。第一条合同目的本合同的签订旨在规范丙方为甲乙双方提供二手房买卖中介服务过程中的履约期限及超期责任，保障交易各方的合法权益。第二条服务内容1.核实并披露房屋权属状况、抵押信息、共有情况及其他重大事项；2.协助甲乙双方协商确定房屋交易价格及付款方式；3.陪同甲乙双方实地查看房屋并确认现状；4.协助甲乙双方签订合法有效的《房屋买卖合同》；5.指导甲乙双方办理房屋产权转移登记、贷款审批（如需）及税费缴纳；6.其他与房屋交易相关的必要服务。第三条服务期限丙方应自本合同签订之日起_____________（自然日/工作日）内完成第二条所列全部服务内容，服务期限截止日为_____________。第四条服务费用及支付方式1.甲乙双方同意向丙方支付中介服务费合计人民币_____________元（大写：_____________）；2.费用支付节点：（1）本合同签订后_____________日内支付_____________%；（2）房屋买卖合同签订后_____________日内支付_____________%；（3）房屋产权转移登记完成当日支付剩余_____________%。第五条超期履约认定标准1.丙方未在第三条约定期限内完成服务，且未提前_____________日书面通知甲乙双方延期事由的，视为超期履约；2.因甲方或乙方未按约定提供材料、签署文件或履行配合义务导致服务延期的，不视为丙方超期履约。第六条超期责任承担1.丙方超期履约的，应按日向守约方支付违约金，标准为中介服务费总额的_____________‰；2.超期超过_____________日的，守约方有权解除本合同，并要求丙方退还已收取费用的_____________%，且赔偿实际损失；3.因丙方故意或重大过失导致超期的，违约金上限为服务费总额的_____________%。第七条甲乙双方义务1.甲方应确保房屋权属清晰，无司法查封、租赁纠纷等权利瑕疵，并于_____________日内提供房屋产权证明、身份证明等材料；2.乙方应于_____________日内提供购房资格证明、贷款预审材料（如需）及身份证明；3.甲乙双方应配合丙方完成房屋评估、网签备案及产权过户手续。第八条免责情形因下列情形导致服务超期的，丙方不承担责任：1.不可抗力或政策调整；2.甲乙双方未履行第七条义务；3.房屋交易过程中出现司法保全、行政限制等突发情形。第九条合同变更与解除1.任何一方需变更合同内容的，应经其他方书面同意；2.甲乙双方协商一致解除房屋买卖交易的，应书面通知丙方，并按丙方实际工作量支付相应费用。第十条信息保密丙方应对甲乙双方的个人信息、交易条件等保密，未经同意不得向第三方披露，法律法规另有规定的除外。第十一条争议解决因本合同产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地_____________（仲裁委员会）申请仲裁，或向_____________（人民法院）提起诉讼。第十二条通知与送达甲方：_____________；乙方：_____________；丙方：_____________。发送至上述地址的书面文件，视为有效送达。第十三条合同生效本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，至房屋产权转移登记完成且全部费用结清时终止。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；2.丙方不得以任何形式收取本合同约定以外的费用；3.本合同一式_____________份，各方各执_____________份，具有同等法律效力。第十五条超期举证责任主张超期履约的一方应提供书面证据证明超期事实及损失，否则应承担举证不利后果。第十六条履约宽限期丙方超期履约后，守约方可给予_____________日的宽限期，宽限期内不追究违约责任，但丙方应书面承诺履约期限。第十七条权利保留守约方未及时主张超期违约责任的，不影响其后续要求赔偿的权利，但不得就同一超期行为重复主张。第十八条法律适用本合同的解释、效力及履行均适用中华人民共和国法律。第十九条合同转让限制未经其他方书面同意，任何一方不得将本合同项下权利义务转让给第三方。第二十条条款独立性本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力，各方应协商修改无效条款。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围1.本合同所指“第三方”为参与二手房买卖交易的非甲乙丙三方主体，包括但不限于金融机构、评估机构、担保公司、权属核查机构、公证机构、政府部门及其他提供专业服务的机构或个人；2.第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，且丙方应如实披露第三方资质及服务内容。第二十二条第三方介入程序1.甲乙任一方提议引入第三方的，应提交书面申请并附第三方资质文件，经其他方同意后签订《第三方服务补充协议》；2.补充协议需明确第三方服务范围、期限、费用承担方及责任分配，并与本合同具有同等法律效力。第二十三条第三方责任划分1.第三方因自身过错导致房屋交易延误或损失的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任；2.丙方未履行对第三方资质的审查义务的，丙方与第三方承担连带责任；3.因甲乙双方未按第三方要求提供材料导致超期的，由过错方自行承担责任。第二十四条第三方服务费用1.第三方服务费用由_____________方承担，支付方式为：_____________；2.第三方费用不包含在丙方中介服务费内，甲乙丙三方不得擅自挪用或抵扣。第二十五条第三方履约期限1.第三方服务期限应与本合同第三条衔接，并在补充协议中单独约定；2.第三方超期履约的，按补充协议约定追究责任；无约定的，参照本合同第五条至第七条执行。第二十六条第三方信息保密义务1.第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、交易数据等，须遵守与本合同第十条同等的保密义务；2.第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求其赔偿实际损失并终止合作。第二十七条第三方与丙方的协作1.丙方应协调第三方与甲乙双方的对接工作，包括材料传递、时间节点确认等；2.因丙方协调不力导致第三方服务超期的，视为丙方超期履约。第二十八条第三方替换及退出1.第三方严重违约或丧失资质的，甲乙双方有权共同决定替换第三方，替换费用由原第三方或过错方承担；2.第三方退出时应书面说明工作进展，并向丙方移交全部资料。第二十九条第三方文件效力1.第三方出具的评估报告、权属证明等文件，须加盖有效公章方为有效；2.因第三方文件不实导致交易失败的，文件出具方应退还服务费并赔偿损失。第三十条争议解决中的第三方参与1.因第三方服务引发的争议，应优先按补充协议约定解决；2.争议涉及甲乙丙三方的，第三方应作为独立主体参与仲裁或诉讼。第三十一条第三方保险及担保1.涉及大额资金监管或产权风险的，第三方应提供_____________（保险类型）或由_____________（担保方）出具担保函；2.保险或担保范围应覆盖服务全过程，保额不低于人民币_____________元。第三十二条第三方知识产权归属1.第三方在服务中产生的数据报告、测绘图纸等知识产权归_____________方所有；2.未经权利方书面许可，其他方不得用于本合同约定以外的用途。第三十三条第三方免责情形1.因甲乙双方提供虚假材料导致第三方服务结论错误的，第三方不承担责任；2.因不可抗力或政策变更导致第三方无法履约的，第三方应及时通知各方且不承担违约责任。第三十四条第三方与合同终止1.本合同终止的，第三方服务同步终止，但已完成的独立服务部分仍需按约付费；2.因第三方原因导致合同终止的，丙方有权向其追偿已支付的费用。第三十五条第三方通知义务（1）服务进度延迟超过_____________日；（2）发现房屋存在未披露的重大权利瑕疵；（3）自身资质或服务能力发生重大变化。第三十六条第三方履约保证金1.第三方应于服务开始前向_____________方缴纳履约保证金人民币_____________元；2.保证金用于抵扣违约赔偿，剩余部分应于服务结束后_____________日内无息退还。第三十七条第三方服务验收标准1.第三方服务完成后，应由甲乙双方共同签署《第三方服务验收确认书》；2.验收不合格的，第三方应在_____________日内完成整改，逾期按超期处理。第三十八条多个第三方责任划分1.同一交易环节涉及多个第三方的，各方应书面约定责任边界及衔接程序；2.未明确约定的，根据过错程度按比例承担赔偿责任。第三十九条第三方档案管理1.丙方应保存第三方服务全过程书面记录，保存期限不少于_____________年；2.甲乙双方有权随时查阅与己方相关的第三方服务档案。第四十条签署页甲方（出售方）：姓名/名称：_____________住所地：_____________（省/市/区/县）证件号码：_____________签署日期：_____________乙方（购买方）：姓名/名称：_____________住所地：_____________（省/市/区/县）证件号码：_____________签署日期：_____________丙方（中