毛坯买卖合同协议

毛坯买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有[具体房屋地址]的毛坯房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。该房屋规划用途为[居住/商业等具体用途]。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，附带室内装修为毛坯状态，即墙面、地面为水泥砂浆抹面，门窗仅安装门框、窗框，水电线路仅预留至入户门处，卫生间、厨房仅做基础防水处理，未进行其他装修装饰。该房屋配套的基础设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等设施，由出卖人负责协调相关部门确保在房屋交付前达到使用条件，但买受人应按照相关规定承担相应的使用费用。该房屋所在小区的公共配套设施包括但不限于小区道路、绿化、停车位、物业服务用房、公共健身设施等，买受人享有共同使用的权利。二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定要求买受人承担违约责任。2.义务保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权瑕疵或纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、地点及方式向买受人交付该房屋，并确保交付的房屋符合本合同约定的标准及相关法律法规的规定。在房屋交付前，负责办理该房屋的相关产权手续，包括但不限于房屋产权初始登记等，确保买受人能够顺利取得房屋产权证书。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。（二）买受人的权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得该房屋的所有权，并有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式及金额向出卖人支付购房款。如需要办理银行贷款购房，买受人应在签订本合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及出卖人办理贷款审批及相关手续。如因买受人原因导致贷款未能获批或未能按时足额发放，买受人应在接到通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。在房屋交付时，按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应及时书面通知出卖人，并要求出卖人在合理期限内进行整改或承担相应的违约责任。按照法律法规及当地政策的规定，承担办理房屋产权过户手续所需的应由买受人承担的税费及其他相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款。如买受人未能按照合同约定履行义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房款总额减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及出卖人办理贷款审批及相关手续。如银行批准买受人的贷款申请，买受人应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如买受人未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完房屋产权过户手续后，买受人应在[具体日期]前向出卖人支付购房款的尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前将该房屋交付给买受人，但如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的除外。如出卖人未能在预计交付日期前交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。2.交付地点：该房屋所在地，即[具体房屋地址]。3.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房屋的配套基础设施和公共配套设施已达到合同约定的使用条件。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.交付手续在房屋交付前，出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在出卖人通知的时间内到达交付地点，查验房屋及相关资料。如买受人认为房屋符合交付条件，应在《房屋交接单》上签字确认；如买受人认为房屋存在质量问题或不符合交付条件，应书面提出异议，并要求出卖人在合理期限内进行整改。出卖人应在接到买受人异议后[x]日内进行整改，并在整改完成后及时通知买受人再次查验房屋。如出卖人未能在规定时间内完成整改或整改后仍不符合交付条件，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。五、产权过户1.过户时间：出卖人应在房屋交付后[x]日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理过户手续，出卖人应按照合同约定承担违约责任。2.过户手续办理出卖人应提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并积极配合买受人及相关部门办理过户手续。买受人应按照法律法规及当地政策的规定，准备办理过户手续所需的资料，并承担办理过户手续所需的应由买受人承担的税费及其他相关费用。办理房屋产权过户手续过程中，如因政府政策调整或其他不可抗力原因导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未能按照合同约定的时间、地点及方式向买受人交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人逾期交付房屋给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。如出卖人交付的房屋不符合合同约定的标准或存在质量问题，出卖人应负责在合理期限内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。如出卖人未能在合理期限内完成整改或整改后仍不符合合同约定的标准，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如出卖人未能按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未能按照合同约定的时间、方式及金额向出卖人支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。如因买受人逾期支付购房款给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。如买受人未能按照合同约定履行其他义务，导致合同无法正常履行或给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协