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文档简介
门面餐饮合同协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方将门面出租给乙方用于餐饮经营事宜,经协商一致,订立本合同。一、门面基本情况及用途1.门面位置:甲方将位于______________________(具体地址)的门面出租给乙方,该门面建筑面积为______平方米,附属设施及设备详见附件清单。2.用途:乙方租赁该门面仅用于经营餐饮服务,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共计__年__个月。2.租赁期满,乙方应如期交还门面。乙方如需续租,应在租赁期满前__个月书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准:第一年租金为人民币______元整(大写:______元整)。第二年租金在上一年租金基础上递增__%,即人民币______元整(大写:______元整)。第三年租金在上一年租金基础上递增__%,即人民币______元整(大写:______元整)。2.支付方式:乙方应在每年__月__日前向甲方支付当年租金。租金支付方式为:□现金□银行转账。甲方收款后应出具收款凭证。若采用银行转账方式,甲方银行账户信息如下:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币______元整(大写:______元整)。2.租赁期满或合同解除后,扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金后,押金应无息退还给乙方。若乙方对门面及其附属设施造成损坏,甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。五、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查,要求乙方遵守法律法规及本合同约定。在租赁期限内,如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行,有权解除合同。2.义务保证门面及附属设施符合安全使用标准,在租赁前如实向乙方告知门面的相关情况。负责门面主体结构的维修,承担因门面主体结构问题给乙方造成的损失。协助乙方办理相关经营证照所需的手续,但费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动。(二)乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用门面及附属设施。在同等条件下,享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营,遵守法律法规及相关政策规定,不得从事违法违规的餐饮经营活动。合理使用门面及附属设施,不得擅自拆改、损坏门面结构及设施设备。如因乙方原因造成损坏,应负责修复或赔偿。承担门面的日常维修、保养费用,保证门面及附属设施处于良好的使用状态。自行承担经营过程中的水、电、气、物业费等费用。按照环保要求做好餐饮经营中的油烟、污水等处理工作,不得对周边环境造成污染。在租赁期限届满或合同解除后,按照原状交还门面及附属设施。未经甲方同意留存的物品,甲方有权自行处置。六、装修及添附1.乙方如需对门面进行装修,应提前书面通知甲方,并提交装修设计方案。装修方案不得破坏门面主体结构,且应符合相关法律法规及物业管理规定。2.租赁期满或合同解除后,乙方对门面的装修部分不得拆除,无偿归甲方所有。但乙方对经营必需的可移动设备、物品等有权自行处置。七、转租与转让1.未经甲方书面同意,乙方不得将门面转租给第三方。2.乙方在租赁期限内如需转让门面的经营权,应提前通知甲方,在同等条件下,甲方享有优先购买权。经甲方同意转让的,受让方应与甲方重新签订租赁合同或签订补充协议,明确各方权利义务。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一,甲方有权解除合同,收回门面,乙方应按照当年租金的__%向甲方支付违约金:未经甲方书面同意,擅自改变门面用途的。未经甲方书面同意,将门面转租给第三方的。逾期支付租金超过__日的。利用门面从事违法违规经营活动,经甲方书面通知后仍不改正的。擅自拆改、损坏门面结构及设施设备,拒不修复或赔偿的。3.若甲方有下列情形之一,乙方有权解除合同,甲方应按照当年租金的__%向乙方支付违约金:未按照本合同约定履行维修义务,导致乙方无法正常经营的。擅自提高租金或增加其他不合理费用的。因甲方原因致使乙方无法在门面内正常开展餐饮经营活动的。4.因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的,甲乙双方互不承担违约责任,合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金,多退少补。九、违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用,每逾期一日,应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。2.若甲方未按照本合同约定履行义务,给乙方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务,应向对方支付违约金人民币______元整(大写:______元整);如给对方造成损失的,还应承担赔偿责任。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议,甲乙双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)
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