恒大买房合同协议

恒大买房合同协议甲方（出卖人）：名称：[恒大房地产开发公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得[土地具体位置及相关信息]地块的土地使用权，并经[相关部门名称]批准，在该地块上建设商品房，现定名为[楼盘名称]；乙方愿意购买甲方开发建设的位于上述地块的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购商品房位于[楼盘具体栋号、单元、楼层、房号]，该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[具体层数]层，该商品房所在建筑总层数为[建筑总层数]层。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。3.房屋装修情况该商品房为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺说明]地面：[地面装修材料及工艺说明]顶棚：[顶棚装修材料及工艺说明]厨房：[厨房装修配置说明，如橱柜品牌、材质等]卫生间：[卫生间装修配置说明，如洁具品牌、材质等]门窗：[门窗材质及配置说明]其他：[如有其他特殊装修配置，详细说明]二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元（大写[大写金额表述]元整）。2.付款方式及时间乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式按期付款：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[x1]%，即人民币[x1金额]元（大写[大写金额表述1]元整）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[x2]%，即人民币[x2金额]元（大写[大写金额表述2]元整）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的[x3]%，即人民币[x3金额]元（大写[大写金额表述3]元整）；（如有更多分期，依次类推详细列出）银行按揭付款乙方应在签订本合同当日向甲方支付总房价款的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写[大写金额表述]元整）。剩余房价款人民币[贷款金额]元（大写[大写金额表述]元整）由乙方向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。乙方应在本合同签订后[具体工作日天数]内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内，以现金或转账方式补足差额部分或另行选择付款方式。公积金贷款付款乙方应在签订本合同当日向甲方支付总房价款的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写[大写金额表述]元整）。剩余房价款人民币[贷款金额]元（大写[大写金额表述]元整）由乙方向[公积金管理中心名称]申请公积金贷款支付。乙方应在本合同签订后[具体工作日天数]内，向公积金管理中心提交完整的贷款申请资料，并配合公积金管理中心办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内，以现金或转账方式补足差额部分或另行选择付款方式。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的房价款。对该商品房的规划、设计享有调整权，但应书面通知乙方，且调整后的规划、设计不得影响该商品房的质量、使用功能及乙方的权益。如因规划、设计调整给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在乙方未按本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务应按照国家和地方的有关规定，取得该商品房建设项目的合法手续，确保该商品房的建设符合相关规划、设计要求，并在规定时间内将具备交付条件的商品房交付给乙方。负责办理该商品房的产权登记手续，并在商品房交付后[具体期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。按照本合同约定的装修标准对该商品房进行装修（如为精装修房），保证装修质量符合国家和地方相关标准及本合同约定。在交付前应负责对该商品房进行质量验收，确保房屋质量合格。负责该商品房所在小区的基础设施建设和公共配套设施建设，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、道路、绿化、物业服务用房等，并保证在交房时达到正常使用条件（除不可抗力外）。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定的条件和期限接收该商品房。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。对该商品房的质量、装修等方面享有知情权，有权在合理时间内对房屋进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务应按照本合同约定的付款方式和时间及时足额支付房价款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。在签订本合同及相关文件时，应如实提供个人信息及相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应按照甲方通知的时间和地点办理房屋交接手续，并在交接时对房屋的质量、装修、设备等进行查验。如无异议，应签署房屋交接单；如有异议，应在交接单中注明，由双方协商解决。在接收该商品房后，应按照国家和地方有关规定及本合同约定使用该商品房，不得擅自改变房屋用途、结构等，否则应承担相应的法律责任。四、交付期限与交付条件（一）交付期限甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付条件1.该商品房已通过建设工程质量监督机构的竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该商品房的配套基础设施和公共配套设施已达到本合同约定的交付条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等已接通并正常使用，小区内道路、绿化等已完成并达到设计要求。3.该商品房的装修质量符合本合同约定的装修标准，无明显质量问题。4.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）甲方违约责任1.除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付给乙方，逾期在[具体天数1]日之内（含第[具体天数1]日），自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[x1]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数1]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x2]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[x3]（x3＞x1）的违约金。2.甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装修标准的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，直至符合标准为止。整改期间，甲方应承担乙方因房屋质量问题或装修问题所造成的损失（包括但不限于租金损失、装修费用损失等）。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x4]%向乙方支付违约金。3.如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。乙方在向甲方书面催告后[具体期限]内仍未取得权属证书的，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[x5]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应自逾期之日起至实际取得权属证书之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之[x6]的违约金。（二）乙方违约责任1.乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[具体天数2]日之内（含第[具体天数2]日），自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[x7]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数2]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[具体期限]内按照累计应付款的[x8]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[x9]（x9＞x7）的违约金。2.乙方如未按照甲方通知的时间和要求办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房价款总额的万分之[x10]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数3]日的，视为乙方自动放弃接收该商品房的权利，甲方有权将该商品房另行处置，乙方已支付的房价款不予退还。3.乙方擅自改变该商品房的用途、结构等，应按照合同总价款的[x11]%向甲方支付违约金，并负责恢复原状。如因乙方擅自改变房屋结构等行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他