湖南代建合同协议

湖南代建合同协议甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[具体项目名称]项目（以下简称"本项目"）的建设，甲方有意委托乙方作为本项目的代建人，负责本项目的代建工作；乙方具备相应的代建能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供代建服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代建本项目事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模及内容：[详细描述项目的建设规模，包括建筑面积、层数、结构形式等；以及项目涵盖的具体建设内容，如建筑物、配套设施等]4.项目总投资：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），最终以经审计的竣工决算金额为准。二、代建服务内容1.项目前期工作协助甲方办理项目的立项、规划、用地、施工许可等相关手续，并负责与相关政府部门沟通协调，确保手续办理顺利进行。组织开展项目的可行性研究、环境影响评价、初步设计等前期工作，按照国家和地方有关规定及甲方要求，编制相关报告和文件，并确保其符合审批要求。2.项目建设管理负责组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，包括但不限于项目经理、造价工程师、监理工程师等，负责项目的日常建设管理工作。根据项目建设进度计划，组织工程招标工作，选择具有相应资质和业绩的施工单位、材料设备供应商等，并签订相关合同。对合同执行情况进行监督检查，确保各参建单位履行合同义务。负责施工现场的管理协调工作，定期组织召开工程例会，及时解决工程建设过程中出现的问题。监督施工单位严格按照设计文件、施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量和施工安全。严格控制项目投资，按照批准的项目总投资进行成本管理，对工程变更、签证等进行审核把关，确保项目投资不超过预算。定期向甲方报送项目投资情况报表，提供投资分析报告和建议。负责项目的进度管理，制定详细的项目建设进度计划，并根据实际情况进行动态调整和跟踪监控。确保项目按照预定的时间节点顺利完成建设任务，如因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误的，应及时采取措施减少损失，并协助甲方办理工期顺延手续。3.项目竣工验收组织相关单位进行项目竣工验收前的准备工作，包括工程资料整理、工程质量自检、设备调试等。确保项目符合竣工验收条件后，向甲方提交竣工验收申请报告，并协助甲方组织相关部门进行竣工验收。负责整理和归档项目建设过程中的各类文件资料，包括前期手续文件、设计文件、施工资料、监理资料、合同文件等，确保项目档案资料完整、准确、规范，符合档案管理要求。对项目竣工验收提出的整改意见进行跟踪落实，督促施工单位及时完成整改工作，直至项目通过竣工验收备案。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的建设情况进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定，对乙方的代建工作进行考核评价。有权了解项目投资、进度、质量等方面的情况，获取相关信息和资料。2.义务负责提供项目建设所需的相关文件和资料，协助乙方办理项目前期手续。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付代建费用。对乙方提出的与项目建设有关的问题和需求，应及时给予答复和支持。协助乙方协调与项目所在地政府部门、周边单位及居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取代建费用。有权组建项目管理团队，自主开展代建工作，但应接受甲方的监督检查。有权对项目建设过程中出现的问题，提出解决方案和建议，并要求甲方给予支持和配合。2.义务严格遵守国家法律法规和相关政策规定，按照本协议约定及甲方要求，认真履行代建职责，确保项目顺利实施。按照本协议约定的代建服务内容和标准，组织开展项目前期工作、建设管理和竣工验收等工作，保证项目质量、进度和投资控制目标的实现。定期向甲方报送项目进展情况报告，包括月报、季报、年报等，及时汇报项目建设过程中出现的重大问题和突发事件。负责项目建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工现场安全无事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。保守项目建设过程中的商业秘密和甲方提供的相关资料信息，不得向第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的代建工作转包或分包给第三方。在代建过程中，如因乙方原因导致项目出现质量问题、工期延误、投资超支等情况，乙方应承担相应的违约责任，并负责采取措施进行整改和弥补损失。四、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用按照以下方式计算确定：1.基本代建费：以项目总投资为基数，按照[x]%的费率计算，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.奖励金：如项目实际投资控制在批准的总投资以内，且工程质量达到合同约定标准，工期提前完成的，甲方按照节约投资额的[x]%给予乙方奖励；节约投资额的计算方式为批准的总投资减去经审计的竣工决算金额。奖励金最高不超过代建费用总额的[x]%。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：乙方每月[x]日前向甲方报送当月完成的工作量及费用报表，甲方在收到报表后[x]个工作日内进行审核确认，并按照审核确认金额的[x]%支付进度款。3.竣工结算款：项目竣工验收合格且完成竣工结算审计后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用总额的[x]%。4.质保金：代建费用总额的[x]%作为质保金，在项目竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内一次性无息支付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金。若甲方因自身原因导致项目前期手续办理延误、提供资料不及时或协调工作不到位等，影响项目建设进度的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的代建服务内容和标准履行职责，导致项目出现质量问题、工期延误、投资超支等情况的，乙方应负责采取措施进行整改和弥补损失，并按照以下方式承担违约责任：如因乙方原因导致工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担；如给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按照代建费用总额的[x]%向甲方支付违约金；延误超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。如因乙方原因导致项目投资超支，超出部分由乙方自行承担；如乙方未能在甲方规定的期限内完成资金平衡，甲方有权扣除相应的代建费用，并要求乙方承担超支部分的[x]%作为违约金。如给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。若乙方违反保密义务，向第三方泄露项目建设过程中的商业秘密或甲方提供的相关资料信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的代建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽