湖南购房合同协议VIP

湖南购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于湖南省[具体地点]的房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于湖南省[市][区/县][具体街道名称][门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，房屋位于[楼层][房号]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（以上面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋装修情况：[毛坯房/简装修/精装修等具体情况]二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋的产权证书号为：[具体证书编号]，产权人为[出卖人姓名]。三、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.上述房价款包括但不限于房价款、附属设施设备、装饰装修、相关物品及已发生的土地出让金、契税、印花税、维修基金等一切与该房屋有关的费用。四、付款方式及期限1.买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[具体日期1]支付房价款人民币[x]元；在[具体日期2]支付房价款人民币[x]元；在房屋交付时支付剩余房价款人民币[x]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，买受人应在接到银行通知后的[x]日内以现金方式补足差额部分或选择其他付款方式，并按照本合同约定承担违约责任。2.出卖人应在收到买受人每笔款项后的[x]日内向买受人出具收款凭证。五、交付期限及条件1.出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任。3.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在不可抗力事件发生后的[x]日内告知买受人的。因政府有关部门的政策法规调整或城市建设需要，导致房屋交付延迟的。其他非出卖人所能控制的客观原因导致房屋交付延迟的。六、交接手续1.房屋交付时，出卖人与买受人应当对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.买受人发现房屋质量问题或与本合同约定不符的，有权要求出卖人限期整改，出卖人应当在接到买受人通知后的[x]日内完成整改，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。3.房屋交付后，买受人应按照国家和地方有关规定及时办理房屋产权登记手续，出卖人应当协助买受人办理相关手续，并提供必要的证明文件。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。七、权利与义务（一）出卖人权利与义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房价款。2.出卖人应当按照本合同约定的交付期限和条件将房屋交付买受人使用，并保证所交付的房屋符合国家和地方有关规定以及本合同约定。3.出卖人应当保证该房屋的权属清晰，无产权纠纷和债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生纠纷的，出卖人应当承担全部责任。4.出卖人应当按照国家和地方有关规定承担该房屋的保修责任，并在保修期内及时履行保修义务。5.出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，并提供必要的证明文件。（二）买受人权利与义务1.买受人有权按照本合同约定要求出卖人交付房屋，并对房屋质量及相关事项进行验收。2.买受人应当按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。3.买受人应当按照国家和地方有关规定及时办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。4.买受人应当合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如因买受人原因造成房屋损坏的，买受人应当承担修复或赔偿责任。八、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的期限交付房屋的，应当按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人限期整改，出卖人应当在接到买受人通知后的[x]日内完成整改，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。出卖人擅自变更房屋结构、户型、面积等规划设计的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的期限支付房价款的，应当按照逾期应付款金额每日万分之[x]的标准向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担房屋因此发生的保管费用。买受人擅自改变房屋结构和用途的，应当承担恢复原状或赔偿损失的责任。买受人如未按照本合同约定及时办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，在此详细说明]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[x]份，双方各执[x]份，房屋产权登记机关备案[x]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。