旧房拆迁合同协议

旧房拆迁合同协议甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[旧房地址]的旧房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧房拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁旧房乙方所有的位于[旧房地址]的旧房，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[房屋用途]。该旧房包括主体建筑、附属设施及相关土地使用权。2.附属设施旧房附属设施包括但不限于：[列举附属设施明细，如围墙、大门、水井、化粪池、车库、储物间等]。3.土地使用权乙方对旧房所占用的土地享有合法的使用权，土地性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地面积为[x]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定拆除乙方的旧房及附属设施。要求乙方提供与旧房相关的产权证明、土地使用证明等资料。在法律法规允许的范围内，对拆迁补偿安置方案进行调整。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理旧房拆迁的相关手续，包括但不限于向有关部门申请拆迁许可证等，并承担因办理手续产生的费用。按照安全规范进行旧房拆除工作，确保拆除过程中不对周边环境和他人造成损害。在拆除旧房前，应当对旧房内的物品进行妥善清理或采取必要的保护措施，避免造成乙方财产损失。如因甲方原因导致乙方财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。协助乙方办理相关安置手续，如安置房的选房、入住手续等。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。对甲方的拆迁工作进行监督，提出合理的意见和建议。选择拆迁补偿安置方式，包括货币补偿、产权调换等，并按照本协议约定的方式和时间办理相关手续。2.义务向甲方提供真实、有效的与旧房相关的产权证明、土地使用证明等资料。在协议约定的时间内腾空旧房，并将旧房及附属设施完整地交付给甲方拆除。乙方应当自行清理旧房内的物品，如逾期未清理导致甲方拆除工作延误或产生额外费用的，乙方应当承担相应责任。配合甲方办理旧房拆迁的相关手续，如提供必要的协助、签署相关文件等。按照本协议约定接受拆迁补偿安置，不得无故拒绝或拖延。三、拆迁补偿安置1.补偿方式乙方选择[补偿方式，如货币补偿或产权调换]。2.货币补偿甲方应向乙方支付的货币补偿款总额为人民币[x]元，该款项包括旧房补偿款、附属设施补偿款、土地使用权补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费（如有）等各项费用。具体补偿明细如下：旧房补偿款：根据评估机构对旧房的评估价值，确定为人民币[x]元。附属设施补偿款：按照附属设施的实际情况和市场价值，确定为人民币[x]元。土地使用权补偿款：根据土地性质、面积及周边土地市场价格，确定为人民币[x]元。搬迁补助费：按照乙方旧房的建筑面积，以每平方米[x]元的标准计算，共计人民币[x]元。临时安置补助费：自乙方腾空旧房交付甲方拆除之日起，至甲方交付安置房或支付货币补偿款之日止，按照每月人民币[x]元的标准计算。预计临时安置期限为[x]个月，临时安置补助费总额为人民币[x]元。如实际临时安置期限超过预计期限的，甲方应按照实际期限支付临时安置补助费。停产停业损失费（如有）：因乙方旧房用于经营活动，根据乙方提供的相关经营资料和市场评估情况，确定停产停业损失费为人民币[x]元。甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付货币补偿款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元；在乙方腾空旧房并交付甲方拆除后[x]个工作日内，支付剩余货币补偿款。3.产权调换甲方提供位于[安置房地址]的安置房作为产权调换房屋，安置房建筑面积为[x]平方米，户型为[户型描述]。安置房的价格按照以下方式确定：[说明安置房价格的计算方式，如按照成本价、市场价等]，经双方协商一致，安置房总价为人民币[x]元。双方按照以下原则进行差价结算：乙方旧房及附属设施、土地使用权的补偿款总额与安置房总价进行抵扣。若乙方旧房及附属设施、土地使用权的补偿款总额大于安置房总价，甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付差价部分；若乙方旧房及附属设施、土地使用权的补偿款总额小于安置房总价，乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付差价部分。甲方应在本协议签订之日起[x]个月内，将安置房交付给乙方使用。在交付安置房前，甲方应确保安置房符合国家相关质量标准和入住条件，并办理完相关产权登记手续。乙方应在安置房交付之日起[x]个工作日内，与甲方办理房屋交接手续，并按照本协议约定支付差价部分（如有）。四、搬迁与拆除1.搬迁期限乙方应在本协议签订之日起[x]日内腾空旧房，并将旧房及附属设施完整地交付给甲方拆除。2.拆除期限甲方应在乙方腾空旧房并交付之日起[x]日内开始拆除工作，并在[拆除期限约定，如[x]个工作日内]完成拆除工作。如因不可抗力或政府原因导致拆除工作延误的，拆除期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.拆除要求甲方应按照安全规范进行旧房拆除工作，采取有效的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的影响。拆除过程中产生的建筑垃圾等应及时清理运输，保持周边环境整洁。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及相关费用，同时按照协议总金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付安置房或办理产权登记手续，每逾期一日，应按照安置房总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的差价部分（如有），同时按照协议总金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在拆除旧房过程中因过错导致乙方财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空旧房并交付给甲方拆除，每逾期一日，应按照货币补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假的产权证明、土地使用证明等资料，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定接受拆迁补偿安置，无故拒绝或拖延的，甲方有权按照相关法律法规和政策处理，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。