老房改造合同协议

老房改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[老房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现计划对该房屋进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行老房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋存在的问题，如墙面开裂、水电老化等]等问题。（二）改造范围及内容1.室内装修改造拆除原有非承重墙体，重新规划室内空间布局，打造[具体房间功能布局，如客厅、卧室、厨房等]。对墙面进行基层处理，刮腻子、打磨后，根据甲方需求进行乳胶漆粉刷或贴壁纸。地面铺设[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]，卫生间、厨房等区域做防水处理后铺设相应的防滑地砖。更换室内门窗，采用[门窗材质及类型，如断桥铝门窗等]，保证门窗的密封性和隔音效果。对室内水电线路进行全面改造，更换老化的电线、水管，重新布置插座、开关、水龙头等设施，确保水电安全。安装室内照明灯具，包括客厅吊灯、卧室吸顶灯、厨房集成吊顶灯、卫生间浴霸等，根据不同区域需求选择合适的灯具款式和亮度。定制室内家具，如衣柜、橱柜、鞋柜等，根据甲方提供的尺寸和设计要求，采用[家具材质，如实木颗粒板等]进行制作，确保家具的质量和实用性。2.室外改造对房屋外立面进行翻新，铲除原有破旧墙皮，重新粉刷外墙涂料，颜色选用[甲方选定的颜色]。修复屋顶防水，更换破损的瓦片，确保屋顶不再漏水。对房屋周边的院子进行整理，铺设地砖，打造休闲区域，设置[具体休闲设施，如桌椅、花架等]。（三）改造标准1.乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、装饰材料等应符合国家环保标准，不得使用对人体有害的材料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合约定，有权要求乙方整改。在改造工程竣工后，有权按照本协议约定对工程进行验收。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，进行改造设计和施工。协助乙方办理改造工程所需的相关手续，如物业审批、施工许可证等（如需），提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调邻里关系，确保改造工程顺利进行，因邻里纠纷导致的问题由甲方负责解决。在改造工程施工期间，如因甲方原因需要变更改造内容或增加工程量，应及时与乙方协商，并签订书面补充协议，同时按照变更后的费用标准支付相应款项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。根据甲方提供的资料和要求，自主设计改造方案，但需经甲方书面确认后方可实施。在改造工程施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方承担相应的损失，并顺延工期。2.义务按照本协议约定的改造范围、内容和标准进行施工，确保改造工程质量和进度。编制详细的改造工程施工计划和预算，提交给甲方审核，经甲方同意后严格按照计划和预算执行。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定提供质量保修服务，质保期内对因施工质量问题导致的损坏负责免费维修或更换。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本协议约定的老房改造总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的改造工程范围内的所有费用，除本协议约定的因甲方原因导致的变更或增加工程量外，不再另行收取其他费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程全部完工，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本协议生效后，乙方应在收到甲方预付款后的[x]个工作日内组织施工人员进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期预计竣工日期为开工日期起[x]天内，即[具体日期]。在施工过程中，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法正常施工的。2.因甲方变更改造内容或增加工程量的。3.因甲方未按照本协议约定及时支付工程款，导致乙方无法正常采购材料或组织施工的。五、质量验收（一）验收标准改造工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的标准。（二）验收程序1.隐蔽工程验收在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内到达施工现场进行验收，如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为甲方认可。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工，如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.分部分项工程验收每完成一个分部分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行验收，验收合格后双方应签署验收记录。分部分项工程验收合格是整体工程验收的前提条件，如分部分项工程验收不合格，乙方应进行整改，整改合格后重新组织验收，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.竣工验收改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。甲方验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告，乙方将工程交付甲方使用。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。质保期自竣工验收合格之日起计算。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。2.如甲方违反本协议约定，擅自变更改造内容或增加工程量，导致乙方无法按照原计划施工，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照变更后的费用标准支付相应款项。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或协调邻里关系，导致改造工程无法顺利进行，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的改造范围、内容和标准进行施工，或施工质量不符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的标准，乙方应负责无偿整改，直至达到合格标准为止。由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方在施工过程中擅自更换建筑材料、装饰材料等，或使用不符合国家环保标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本协议约定提供质量保修服务，质保期内对因施工质量问题导致的损坏拒绝维修或更换，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议一经签订，双方应严格履行。如因特殊原因需要变更或解除本协议，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.本协议双方的联系方式如下：甲方联系方式：姓名：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________乙方联系方式：公司名称：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________2.任何一方如需变更联系方式，应提前[x]个工作日书面通知对方。如因未及时通知对方而导致的任何损失，由变更方承担。3.双方之间的通知、文件等应按照上述联系方式送达对方。如通过邮寄方式送达，以挂号信或