民房住宅合同协议

民房住宅合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[民房具体地址]的民房住宅（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、地下室、车库等]。房屋装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等，并说明装修包含的具体内容]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有土地或集体土地]，土地使用年限为[起始日期至终止日期]。土地取得方式为[出让、划拨等具体方式]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭遇第三方主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系、土地使用情况等信息。若甲方故意隐瞒或不实告知重要信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及支付相应利息，同时甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在交房前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保交房时乙方无需承担交房前的欠费。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。交房时，应确保房屋及其附属设施完好无损，能够正常使用。如存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方违约的情况下，有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及支付相应利息，同时要求甲方按照合同约定承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订合同前，对该房屋的现状进行充分了解，并承担因自身了解不足而可能产生的风险。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在交房时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及其附属设施进行查验。如发现问题，应及时通知甲方，并在交房记录中注明。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方采用以下第[x]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元整。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕后[x]日内，支付剩余购房款人民币[x]元整。银行贷款：乙方应在合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理完毕后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。2.交房条件房屋应通过相关部门的验收，具备合法的交付使用条件。房屋及其附属设施应完好无损，能够正常使用，包括但不限于门窗、水电、燃气、通讯等设施。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、土地使用证、购房发票等复印件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内交付房屋，并承担逾期交付期间的违约责任。若甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的修复费用；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，或因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋增值所产生的差价损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款，并承担逾期付款期间的违约责任。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续，或因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因房屋未能及时出售所产生的经济损失等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律