民房交易合同协议

民房交易合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该民房位于[具体地址]，其四至为东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该民房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[x]层，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。4.房屋附属设施：房屋内配备有[详细列举附属设施，如水电设施、门窗、厨房用具、卫生间洁具等]。房屋外有[附属设施情况，如院子、围墙、停车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所出售的民房产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、使用现状、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋及相关信息进行合理审查，如因乙方自身原因未及时发现问题而导致的损失，由乙方自行承担。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的证件和资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行必要的手续。在接收房屋后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方支付全部购房款时，抵作购房款。如乙方未能按照约定支付定金，或支付定金后又反悔不购买房屋的，定金不予退还；如甲方未能按照约定收取定金，或收取定金后又反悔不出售房屋的，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同到相关银行办理资金监管手续，确保首付款的安全。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及附属设施交付给乙方后的[x]日内，通过银行转账的方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付方式：甲方应将房屋的钥匙、产权证书等相关资料一并交付给乙方，并向乙方提供房屋交付清单，双方在清单上签字确认。交付清单应包括房屋的现状、附属设施的情况、水电燃气表读数等内容。3.交付标准：房屋交付时应保持现状，门窗、水电设施、卫生洁具等附属设施应能正常使用。甲方应确保房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的税费，由双方协商承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照合同约定的时间和方式交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应返还已支付的购房款及定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除合同的，甲方还应承担乙方因购买房屋而产生的其他合理费用，如中介费、律师费等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应返还已支付的购房款及定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除合同的，甲方还应承担乙方因购买房屋而产生的其他合理费用，如中介费、律师费等。如甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不配合甲方提供相关证件和资料，导致过户延迟的，乙方应承担相应的责任。乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理过户手续的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方应负责修复房屋，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此解除合同的，乙方应返还已支付的购房款及定金，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.