律师铺面合同协议

律师铺面合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），乙方有意承租该铺面用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，具体位置见附件一《铺面位置示意图》。2.铺面面积：该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。如实际面积与本合同约定面积存在差异，以最终测绘报告为准，租金及相关费用按照比例进行调整。3.铺面用途：乙方承租该铺面仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，具体金额以当年双方协商确定为准。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________现金支付：乙方可在甲方指定地点以现金方式支付租金，但甲方应出具收款收据。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应按照该铺面所在物业管理区域的收费标准，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间该铺面内发生的水电费。乙方应按照供水、供电部门规定的缴费周期按时缴纳水电费，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方承担。3.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。2.甲方应保证该铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。3.甲方应在租赁期限内保持该铺面及其附属设施处于正常使用状态。如该铺面及其附属设施出现损坏或故障，甲方应及时进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的除外。4.甲方如需提前收回该铺面，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。5.甲方应协助乙方办理与该铺面租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与物业管理公司沟通等。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该铺面。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。3.乙方应合理使用该铺面及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成该铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及该铺面所在物业管理区域的规章制度，不得在该铺面内从事违法违规活动。5.未经甲方书面同意，乙方不得将该铺面转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的押金。6.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该铺面，并保证该铺面及其附属设施完好无损。如乙方未按照约定交还该铺面或造成该铺面及其附属设施损坏的，甲方有权要求乙方按照市场价格进行赔偿。7.乙方应在租赁期间自行负责该铺面的消防安全，并按照相关规定配备必要的消防设施。如因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修铺面、擅自提前收回铺面等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变铺面用途、擅自转租等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。同时，乙方应按照合同约定继续履行义务，如逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过[x]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方支付的押金。3.如一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。