拍卖房产合同协议

拍卖房产合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（拍卖人）：名称：[拍卖公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方是依法设立并具有从事拍卖业务资质的拍卖人，乙方有意通过甲方组织的拍卖活动竞买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与拍卖甲方所展示的房产事宜，达成如下协议：一、拍卖房产基本情况1.房产位置：位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，该房产所在建筑物共有[x]层，拍卖房产位于第[x]层。2.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]3.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]6.土地性质：[出让/划拨等]7.土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]8.房屋权属证书号：[具体证书编号]9.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房/简装修房]，包含[装修明细，如墙面装修材料、地面铺设材料、厨卫设施情况等]。房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋内部情况[详细描述是否存在损坏、瑕疵等情况]。二、拍卖程序及相关事项1.拍卖公告甲方应按照法律法规及行业规范，在[公告发布平台，如报纸、网站等]发布拍卖公告，公告内容应包括但不限于拍卖房产的基本情况、拍卖时间、地点、拍卖规则等重要信息。拍卖公告发布日期不得少于法律法规规定的期限。2.拍卖展示甲方应在[展示开始日期]至[展示结束日期]期间，在[展示地点]对拍卖房产进行展示，以便乙方实地查看房产现状。乙方应在展示期间自行前往展示地点查看房产，对房产的现状、质量、附属设施设备等情况进行充分了解。乙方查看房产后，视为对房产现状无异议，并愿意承担因房产现状而可能产生的一切后果。3.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的报名截止日期前，向甲方提交竞买登记申请及相关资料，包括但不限于身份证原件及复印件、授权委托书（如有委托竞买）、竞买保证金等。乙方应按照甲方要求缴纳竞买保证金人民币[x]元，该保证金在拍卖成交后，自动转为部分购房款；若乙方未竞买成功，甲方应在拍卖活动结束后的[x]个工作日内，将保证金无息退还乙方。4.拍卖竞价拍卖活动于[拍卖日期][拍卖开始时间]在[拍卖地点]公开举行。乙方应按照拍卖规则参与竞价，每次应价不得低于拍卖师宣布的加价幅度。乙方的最高应价经拍卖师落槌确认后，即为成交价格。若在拍卖过程中出现争议或异常情况，甲方有权根据拍卖规则决定是否暂停、终止拍卖或采取其他相应措施。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照法律法规及本协议约定收取拍卖佣金及相关费用。对拍卖房产的真实性、合法性进行审查，但不承担因房产本身存在的瑕疵或其他问题而导致的任何法律责任。根据拍卖规则决定拍卖活动的进程，包括但不限于暂停、终止拍卖等。对乙方的竞买资格进行审查，如发现乙方提供虚假资料或存在其他不符合竞买条件的情况，有权取消乙方的竞买资格，并没收乙方缴纳的竞买保证金。2.义务严格按照法律法规及行业规范组织拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。如实向乙方披露拍卖房产的基本情况、现状及已知的瑕疵等信息。在拍卖成交后，协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和协助。妥善保管乙方提交的竞买资料及相关文件，不得泄露乙方的个人信息及商业秘密。（二）乙方权利义务1.权利在拍卖公告规定的时间内，查阅拍卖房产的相关资料，并实地查看房产现状。按照拍卖规则参与竞买，以公平竞争的方式争取购得拍卖房产。在拍卖成交后，要求甲方协助办理房产过户等相关手续。对甲方在拍卖活动中的违规行为有权向相关部门投诉、举报。2.义务向甲方提供真实、有效的竞买登记资料，如实告知自身的竞买资格及经济状况等信息。按照本协议约定按时足额缴纳竞买保证金及拍卖佣金等相关费用。遵守拍卖规则，接受拍卖师的指挥和监督，不得扰乱拍卖秩序。若乙方竞买成功，应按照拍卖成交确认书约定的时间和方式支付购房款，并与甲方及相关方共同办理房产过户等手续。四、拍卖成交及款项支付1.拍卖成交拍卖成交后，甲方应向乙方出具拍卖成交确认书，确认书应包括拍卖房产的基本情况、成交价格、付款方式、付款期限等内容。乙方应在收到拍卖成交确认书后的[x]个工作日内，在确认书上签字确认，并返还给甲方。2.款项支付乙方应按照拍卖成交确认书约定的付款方式和期限支付购房款。付款方式为[一次性付款/分期付款等具体方式]。若乙方选择分期付款，首付款为成交价格的[x]%，即人民币[x]元，应在拍卖成交确认书签订后的[x]个工作日内支付至甲方指定账户；剩余款项应按照[具体分期计划，如分[x]期支付，每期支付金额及支付时间]支付至甲方指定账户。乙方应将购房款支付至以下甲方指定账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]3.款项交付凭证甲方在收到乙方支付的每一笔款项后，应向乙方出具收款凭证。收款凭证应注明收款金额、收款时间、付款方式等内容。五、房产交付及过户1.房产交付在乙方按照本协议约定付清全部购房款及相关费用后，甲方应协助原产权人在[交付期限]内将拍卖房产交付给乙方。房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现与拍卖公告及展示时的情况不符或存在损坏等问题，乙方有权要求原产权人进行修复或赔偿。房产交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用由原产权人承担；房产交付后的上述费用由乙方承担。2.房产过户甲方应协助乙方在房产交付后的[过户期限]内办理房产过户手续，原产权人应积极配合提供办理过户所需的文件和资料。办理房产过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。如因原产权人或其他不可抗力因素导致房产无法按时过户，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与原产权人协商解决方案。如因乙方原因导致房产无法按时过户，乙方应承担相应的法律责任及给甲方和原产权人造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方在拍卖活动中存在违规行为，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按时协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方或原产权人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按时足额缴纳竞买保证金、购房款及拍卖佣金等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方缴纳的竞买保证金，并要求乙方按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方竞买成功后反悔不购买拍卖房产，乙方缴纳的竞买保证金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中提供虚假资料或存在其他违法行为，导致房产无法过户或给甲方和原产权人造成损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双