楼层分租合同协议

楼层分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体大楼名称]第[x]层的整体租赁权益，现甲方欲将该楼层部分区域分租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分租甲方楼层事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.分租楼层位置：甲方将位于[具体大楼名称]第[x]层，建筑面积为[x]平方米的区域（以下简称"该分租区域"）分租给乙方使用。该分租区域的具体位置以双方现场确认并附图标明的范围为准。2.分租区域用途：乙方承诺将该分租区域仅用于[约定的用途，如办公、商业经营等具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.配套设施：甲方应向乙方提供该分租区域现有的配套设施，包括但不限于水电供应系统、消防设施、电梯设施等。甲方应确保上述配套设施在租赁期间能够正常使用，但因不可抗力或乙方不当使用导致的损坏除外。乙方有权合理使用这些配套设施，同时应承担因其自身使用不当造成的设施损坏的维修或赔偿责任。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.续租条款：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租或未与甲方达成续租协议，本合同期满后自动终止，乙方应在期满后[x]日内将该分租区域交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及大楼整体运营情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度以双方协商确定为准。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该分租区域后的[x]日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对该分租区域及大楼整体设施设备进行检查、维护，在合理时间内通知乙方后进入该分租区域。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或大楼整体规划调整等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，无需承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务按照本合同约定向乙方提供该分租区域及相关配套设施，并确保其符合安全使用标准。负责大楼整体的物业管理及维护，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等，但乙方专有部分内的维修及保养责任由乙方自行承担。保证乙方在租赁期间能够正常、安全地使用该分租区域，因甲方原因导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该分租区域。有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对该分租区域进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案不得影响大楼整体结构及安全，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除其装修、改造部分，恢复该分租区域原状，如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。按时足额支付租金及押金，如逾期支付应按照本合同约定承担违约责任。合理使用该分租区域内的配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，应负责维修或赔偿。遵守大楼的物业管理规定，配合甲方及物业管理公司做好大楼的各项管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生等。在租赁期间，乙方应自行负责该分租区域内的消防安全工作，配备必要的消防器材，并确保其正常有效。因乙方原因导致发生火灾等安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济损失。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内将该分租区域交还甲方，交还时该分租区域应保持完好、整洁，附属设施设备应正常运行。乙方如有留存物品未取走的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。五、维修与保养1.乙方负责范围：乙方负责该分租区域内的日常维修与保养工作，包括但不限于门窗、水电线路、墙面地面等。如发现问题应及时自行维修，确保该分租区域的正常使用。对于乙方无法自行维修的重大问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内进行维修，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。2.甲方负责范围：甲方负责大楼整体结构、主体设施设备（如消防系统、电梯系统、中央空调系统等）的维修与保养工作。甲方应定期对上述设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方提供该分租区域或相关配套设施，或因甲方原因导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方的装修损失及其他可得利益损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的用途使用该分租区域，或擅自转租给第三方，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方逾期支付租金或押金，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。若乙方未经甲方书面同意对该分租区域进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定时间交还该分租区域，每逾期一日，应按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该分租区域，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方