集体买卖土地协议书

集体买卖土地协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的集体土地一宗，乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就集体土地买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置该集体土地位于[土地详细地址]，四至范围为：东至[相邻土地或标志物名称]，南至[相邻土地或标志物名称]，西至[相邻土地或标志物名称]，北至[相邻土地或标志物名称]。土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.土地性质该土地为集体所有土地，土地用途为[具体用途，如农业用地、工业用地等]。目前土地上附着的建筑物及附着物情况为[详细说明现有建筑物、附着物的状况，如是否有房屋、树木等，如有应说明其数量、面积等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。负责协助乙方办理与该土地转让相关的手续，包括但不限于向集体经济组织申请土地转让事宜、提供必要的证明文件等，并确保手续的顺利办理。在办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。按照协议约定的时间和条件，将土地及地上附着物交付给乙方。交付前，负责清理土地上的无关人员和物品，确保土地交付时处于可正常使用状态。协助乙方解决土地交付前可能存在的与相邻方的纠纷，保证乙方能够顺利使用该土地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行义务，交付土地及相关手续文件。在土地交付后，有权对该土地进行符合其用途的开发、利用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照法律法规及政策规定，合法使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照相关规定办理审批手续，并承担相应费用。在办理土地转让相关手续过程中，积极配合甲方，提供必要的资料和信息，并按照要求缴纳应由乙方承担的费用。在接收土地后，妥善保管和使用土地及地上附着物，不得故意损坏。如因乙方原因造成土地或地上附着物损坏的，应负责修复或赔偿。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额双方经协商确定，该集体土地转让款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付土地转让款：定金：协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部土地转让款时冲抵转让款。第一期款项：在甲方协助乙方完成向集体经济组织申请土地转让手续并取得相关批准文件后[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期款项：在土地交付给乙方且双方办理完土地交接手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在乙方取得该土地的相关产权证书（如有）后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的土地转让款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第二期款项后的[x]个工作日内，将土地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式双方应在土地交付现场进行交接，甲方应向乙方提供土地的相关资料，包括但不限于土地权属证明、地上附着物清单等，并由双方签署土地交接确认书，确认土地及地上附着物的交付情况。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证土地不存在权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得土地权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。2.若甲方未按照协议约定的时间协助乙方办理土地转让手续或交付土地及地上附着物，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。3.如因甲方原因导致与相邻方产生纠纷，影响乙方正常使用土地的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。如纠纷持续时间超过[x]日，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照协议约定妥善保管和使用土地及地上附着物，导致土地或地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权从乙方未支付的款项中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地位置图、土地权属证明文件、地上附着物清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或