美国分租合同协议

美国分租合同协议本合同由以下双方于[合同签订日期]签订：出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]电子邮箱：[甲方邮箱]承租方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]电子邮箱：[乙方邮箱]鉴于甲方拥有位于美国[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意将该房产的部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该房产中的[具体房间号或区域描述]分租给乙方使用。该分租区域面积约为[x]平方米，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等相关设施及空间。2.设施设备：该分租区域内配备有以下设施设备（详细清单见附件一）：家具：[列举家具名称及数量，如床、沙发、餐桌、椅子等]电器：[列举电器名称及规格，如冰箱、电视、空调、洗衣机等]其他：[如热水器、炉灶、抽油烟机等]二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起租日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为[x]美元（大写：[大写金额]）。租金包含分租区域的使用费用、物业费、水电费等基本费用，但不包括乙方使用的特殊服务费用（如网络费、有线电视费等）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。银行账户信息：甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金[x]美元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金全额退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对分租区域的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金及相关费用。2.义务保证分租区域符合安全、卫生等居住标准，并提供必要的维护和维修服务。负责处理与该房产整体相关的物业管理、水电费缴纳等事宜，但乙方使用的特殊服务费用由乙方自行承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入分租区域，但因紧急情况或维修需要除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用分租区域及相关设施设备。在租赁期限内，乙方有权对分租区域进行合理的装饰装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋结构和其他设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方应恢复原状或按照甲方要求给予适当补偿。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或采取补救措施，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担乙方使用的特殊服务费用。合理使用分租区域及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守美国当地的法律法规及物业管理规定，不得在分租区域内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将分租区域转租给他人。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还分租区域，并保证分租区域及设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、维修与保养1.甲方维修义务：在租赁期限内，甲方应负责对分租区域的主体结构、公共设施设备等进行维修保养，确保其正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修通知义务：乙方在使用过程中发现分租区域的设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。3.乙方维修责任：对于乙方自行使用的设施设备，乙方应负责日常的维修保养。如因乙方未履行维修保养义务导致设施设备损坏的，乙方应自行承担维修费用或赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供分租区域或设施设备，或擅自提高租金标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变分租区域的结构和用途，或损坏房屋及设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意擅自将分租区域转租给他人，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方违反美国当地法律法规及物业管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的美国法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，