恋家购房合同协议

恋家购房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[使用用途]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房屋现状甲方保证该房产现状良好，无质量问题，无产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋内现有装修、附属设施及设备（以下简称"附属设施"）包括但不限于[详细列举附属设施，如空调、热水器、家具等]，一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的全部价款，除本合同约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方承诺如贷款申请获批，将在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷、抵押查封情况、周边环境等信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交相关资料等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并保证该房产在交付时不存在任何欠费情况。按照合同约定的时间和条件，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，应保持房屋及附属设施的完好状态，如有损坏或缺失，应负责修复或补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理产权过户手续等。在支付定金后，有权要求甲方保留该房产，不得另行出售给他人。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定的付款方式补足购房款差额。在办理房屋产权过户手续过程中，按照国家法律法规及当地政策的规定，承担应由乙方承担的税费及其他相关费用。在房屋交付时，按照合同约定接收该房产及附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该房产及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照合同成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施已正常开通，能够满足乙方正常使用需求。甲方已清理完毕该房产内的物品，保持房屋内部清洁卫生。3.交付手续在房屋交付当日，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋交付确认书》。确认书应详细记录房屋及附属设施的交付状态、存在的问题等情况。如发现房屋存在质量问题或附属设施与合同约定不符的，甲方应按照本合同的约定及时进行处理或补偿。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照合同成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如甲方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[x]%作为违约金，并承担对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋户型