牛棚转让合同协议

牛棚转让合同协议转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处牛棚，现甲方有意将该牛棚转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就牛棚转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.牛棚位置：该牛棚位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。2.牛棚面积：牛棚总占地面积为[x]平方米，其中建筑面积为[x]平方米。牛棚内部空间布局合理，包括牛舍[具体数量]间、饲料储存间[具体数量]间、工具房[具体数量]间等，能够满足一定规模的养殖需求。3.牛棚设施：牛棚内现有设施设备包括但不限于牛床[具体数量]个、食槽[具体数量]个、饮水设备[详细描述]、通风设备[详细描述]、照明设备[详细描述]、消毒设备[详细描述]等，上述设施设备均处于正常使用状态，乙方对其现状予以认可。4.附属土地：与牛棚相连的附属土地面积为[x]平方米，该土地目前用于牛群活动场地、草料晾晒等用途，土地性质为[土地性质，如农用地等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，本次牛棚转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含牛棚及附属设施设备、附属土地的转让费用，以及办理相关手续所需的一切费用，甲方不再另行收取其他任何费用。2.付款方式：乙方应按照以下方式支付转让款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到定金后[x]日内，将牛棚及相关设施设备、附属土地交付给乙方使用，并协助乙方办理相关交接手续。乙方在验收合格后，于交付之日起[x]日内，向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在本协议签订之日起[x]个月内办理完牛棚及附属土地的产权变更登记手续（如可办理）后[x]日内一次性支付给甲方。若因政策原因等不可预见因素导致无法办理产权变更登记手续，乙方应在具备办理条件后的合理期限内办理，并在办理完成后[x]日内支付剩余款项。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照协议约定支付转让款或出现其他违约情形时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证对转让的牛棚及附属设施设备、附属土地拥有合法的所有权或处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利受限情形，且不存在任何权属争议或纠纷。如实向乙方告知牛棚及附属设施设备的使用状况、维修历史、存在的质量问题等相关情况，不得隐瞒或欺诈。协助乙方办理牛棚及附属土地的交接手续，提供与牛棚相关的产权证明文件（如有）、设施设备清单等资料，并确保交接时牛棚及附属设施设备能够正常使用。在乙方支付转让款后，按照国家法律法规及相关政策规定，积极配合乙方办理牛棚及附属土地的产权变更登记手续（如可办理），所需费用由[双方约定承担方]承担。在本协议履行期间，负责处理与牛棚及附属土地有关的一切债权债务关系，保证乙方接手后不受任何第三方的干扰和主张权利。（二）乙方权利义务1.权利在支付定金后，有权要求甲方按照协议约定交付牛棚及附属设施设备、附属土地，并进行验收。在牛棚及附属设施设备交付后，有权按照自己的意愿对牛棚进行合理使用、改造和经营管理，但不得违反法律法规及本协议约定。在办理完产权变更登记手续（如可办理）后，有权依法享有牛棚及附属土地的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在接收牛棚及附属设施设备、附属土地后，应妥善保管和使用，不得擅自拆除、损坏牛棚及附属设施设备，如需进行必要的维修、改造，应事先征得甲方书面同意，并保证不影响牛棚及附属设施设备的整体结构和使用功能。在使用牛棚及附属土地过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规的养殖或经营活动，因乙方原因导致的一切法律责任由乙方自行承担。协助甲方办理牛棚及附属土地的产权变更登记手续（如可办理），提供必要的资料和配合工作，所需费用由[双方约定承担方]承担。四、产权变更登记1.若牛棚及附属土地依法可以办理产权变更登记手续，双方应在本协议签订后积极配合办理。甲方应在乙方支付相应款项后，按照相关部门的要求提供必要的协助和资料，乙方应按照规定提交申请材料并缴纳相关费用。办理产权变更登记手续所产生的税、费等按照国家法律法规及当地政策规定由[双方约定承担方]承担。2.如因政策限制、不可抗力等原因导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决后续事宜。若乙方仍愿意继续受让牛棚及附属土地，甲方应保证乙方在本协议约定的范围内享有牛棚及附属土地的使用权和相关权益，不得擅自收回或变更本协议约定的内容。五、交付与验收1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将牛棚及附属设施设备、附属土地交付给乙方使用。交付时，甲方应保证牛棚及附属设施设备能够正常使用，附属土地无任何纠纷或权利受限情况。2.交付方式：双方应在交付地点进行现场交接，甲方应向乙方提供牛棚及附属设施设备清单，并共同对牛棚及附属设施设备、附属土地的现状进行确认。交接完成后，双方应签署书面的交接文件。3.验收标准：乙方应在收到牛棚及附属设施设备、附属土地后的[x]日内进行验收。验收标准以本协议约定的牛棚及附属设施设备状况、附属土地情况为准。如发现牛棚及附属设施设备存在质量问题或附属土地存在纠纷等不符合约定的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或解决，直至达到验收标准。若因甲方原因导致乙方无法按时验收或验收不合格，乙方有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付牛棚及附属设施设备、附属土地，每逾期一日，应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[x]%向甲方支付违约金，如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，保证牛棚及附属设施设备、附属土地不存在任何权属争议或纠纷，但因甲方原因导致乙方遭受第三方主张权利或索赔的，甲方应负责处理并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费等。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变牛棚及附属设施设备的结构或用途，或擅自拆除、损坏牛棚及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让款的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律