酒厂出租合同协议

酒厂出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处酒厂，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该酒厂，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.酒厂位置甲方出租给乙方的酒厂位于[酒厂详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。酒厂内包含生产车间、仓库、办公楼、宿舍等配套设施，具体布局及设施状况以附件《酒厂现状平面图及设施清单》为准。2.酒厂设备酒厂配备有完整的酿酒生产设备，包括但不限于发酵罐、蒸馏器、灌装机、过滤设备等，设备清单详见附件《酒厂设备清单》。这些设备应处于正常可使用状态，乙方有权在租赁期间合理使用，以满足正常生产经营需求。3.酒厂证照甲方保证该酒厂具备合法经营所需的全部证照，包括但不限于营业执照、食品生产许可证、酒类生产许可证等，并确保在租赁期间上述证照持续有效且合法合规。如因证照问题导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的法律责任。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还酒厂。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金应按照每年[递增或递减比例]递增或递减（若有）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对酒厂的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，若政府部门因公共利益需要征收或拆迁该酒厂，甲方有权获得相应补偿，但应协助乙方处理相关事宜，确保乙方的合法权益不受损害。2.义务保证酒厂产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用酒厂，不受第三方干扰。按照本合同约定向乙方交付酒厂及相关设备，并确保其符合正常使用要求。负责办理与酒厂租赁相关的备案登记手续（如有需要），费用由[承担方]承担。在租赁期间，负责对酒厂的主体结构及公共设施进行维修保养，确保其安全使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理酒厂经营过程中的相关证照变更、年检等手续，费用由[承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合理使用酒厂及相关设备。在租赁期间，有权对酒厂进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得损害酒厂原有结构和设施，租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复原状或折价补偿给甲方。有权自主经营酒厂，在符合法律法规及本合同约定的前提下，决定酒厂的经营模式、产品种类等。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照法律法规及本合同约定的用途使用酒厂，不得擅自改变酒厂用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责租赁期间酒厂内设备的日常维护保养，确保设备正常运行。因乙方使用不当或人为造成设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。负责酒厂的安全生产管理，遵守国家有关安全生产的法律法规，确保生产经营活动安全进行。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部法律责任。不得擅自将酒厂转租给第三方。如需转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期间，应保持酒厂的整洁卫生，做好环境保护工作，遵守相关环保规定。租赁期满或合同解除后，应如期交还酒厂及相关设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。五、酒厂的使用与维护1.乙方应合理使用酒厂及相关设备，不得超负荷使用或进行破坏性使用。如因乙方使用不当导致酒厂或设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在使用酒厂过程中，如需对设备进行更新、改造或增添新设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。新增设备的所有权归乙方所有，租赁期满后，乙方有权自行处置，但不得损害酒厂原有设施。3.租赁期间，乙方应负责酒厂内的消防安全工作，配备必要的消防器材，并确保其处于良好状态。同时，应按照消防部门的要求定期进行消防演练，确保人员熟悉消防流程。4.甲方应定期对酒厂的主体结构及公共设施进行检查和维护，发现问题及时通知乙方并进行处理。乙方应积极配合甲方的检查和维护工作。六、水电费及其他费用1.租赁期间，乙方应自行承担酒厂的水电费、物业费、税费等因生产经营产生的各项费用。水电费等费用应按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方承担。2.乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，依法纳税，并自行办理税务登记及纳税申报等手续。如因乙方税务问题导致的任何法律责任，均由乙方自行承担。七、保险1.甲方应自行购买酒厂的财产保险，包括但不限于房屋建筑、设备等保险，保险期限应涵盖整个租赁期间。保险金额应足以覆盖酒厂的实际价值，并应在保险事故发生后及时向保险公司报案并办理理赔手续。2.乙方应自行购买租赁期间酒厂内的货物运输保险、产品责任险等相关保险，以保障其生产经营活动的顺利进行。如因乙方未购买相关保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付酒厂或交付的酒厂不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补缴拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变酒厂用途、擅自转租给第三方或未经甲方书面同意对酒厂进行装修改造等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定如期交还酒厂及相关设备，每逾期一日，应按照当年租金的[x‰]向甲方支付违约金。如乙方损坏酒厂或设备的，应负责修复或赔偿。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当年租金的[x%]向对方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订