民房过户合同协议

民房过户合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民房，愿意将其过户给乙方，乙方愿意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.房屋位置：该民房位于[具体地址]，房屋坐落在[详细方位描述]，四至为东至[相邻方及界限描述]，南至[相邻方及界限描述]，西至[相邻方及界限描述]，北至[相邻方及界限描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：该民房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、地下室、太阳能热水器、空调等]。附属设施随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让价款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证对转让的民房拥有合法的所有权，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、使用年限、相邻关系等重要信息。在本合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在房屋过户手续办理期间，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。负责处理房屋过户过程中可能出现的与相关部门或第三方的关系，确保过户手续顺利进行。协助乙方办理房屋交接手续，在交接时向乙方提供房屋钥匙、水电燃气等缴费凭证等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房屋及附属设施等。有权在房屋过户后依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成过户手续的办理。在房屋交接时，按照合同约定接收房屋及附属设施，并对房屋现状进行查验，如发现问题及时与甲方协商解决。承担房屋过户过程中产生的应由乙方缴纳的税费及其他费用，如契税、印花税、登记费等。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款：双方经协商一致，确定该民房的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方在办理房屋产权过户手续前[x]日内向甲方支付房屋转让价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房屋转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在房屋过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后[x]日内支付给甲方。四、房屋过户手续办理1.双方应在本合同签订后积极配合办理房屋过户手续。甲方应在[具体时间]前准备好办理过户所需的全部资料，并协助乙方前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记手续。2.办理房屋过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.若因甲方原因导致房屋过户手续无法在本合同约定的时间内办理完毕，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。五、房屋交付1.甲方应在房屋过户手续办理完毕后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，房屋所产生的水电费、燃气费、物业费、供暖费等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方转让的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。若甲方未按照本合同约定交付房屋或交付的房屋及附属设施不符合合同约定的，应承担违约责任，按照房屋转让价款的[x]%向乙方支付违约金，并负责在合理期限内修复或更换；若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照房屋租金标准向乙方支付逾期交房期间的房屋使用费，并承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋。若乙方因自身原因导致房屋过户手续无法办理或延误的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定接收房屋或拒绝接收房屋的，应承担违约责任，按照房屋转让价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的其他损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有