经营租赁合同协议

经营租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方经营场所及相关设备事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场所1.甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋及附属场地（以下简称"租赁场所"）出租给乙方使用。该租赁场所的用途为[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。2.租赁场所内现有装修、设备设施情况（如有）：[详细描述租赁场所内的装修、设备设施状况，如墙面地面状况、水电线路情况、消防设施配备等]（二）租赁设备1.甲方同意向乙方出租以下设备（以下简称"租赁设备"）：[设备名称1]，型号为[具体型号1]，数量为[x]台，设备状况为[详细描述设备的使用情况、完好程度等]；[设备名称2]，型号为[具体型号2]，数量为[x]套，设备状况为[详细描述设备的使用情况、完好程度等]；......2.乙方应在租赁期间妥善保管租赁设备，按照设备的使用说明书及操作规程进行操作，确保设备的正常运行。如因乙方使用不当造成设备损坏或故障，乙方应承担维修或赔偿责任。（三）配套服务1.甲方为乙方提供以下配套服务：提供租赁场所的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等，物业管理费用标准为每月每平方米[x]元，由乙方在每月[具体日期]前支付给甲方。提供租赁场所的水、电供应服务，乙方应按照实际使用量向甲方支付水电费，水电费价格按照当地供水供电部门规定的标准执行。协助乙方办理与租赁场所经营相关的证照手续，但因办理证照手续产生的费用由乙方自行承担。2.乙方应配合甲方提供办理配套服务所需的相关资料和信息，并按照甲方的要求合理使用配套服务。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还租赁场所及租赁设备。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.租金按照租赁场所的建筑面积计算，每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年递增[x]%，自第[x]年起执行新的租金标准。2.租金包括租赁场所的使用费、租赁设备的租赁费以及甲方提供的配套服务费用，但不包括水电费、物业管理费等其他应由乙方承担的费用。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的发票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金（一）押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）押金用途及退还1.押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为赔偿。2.租赁期满或本合同提前解除后，如乙方按照本合同约定交还租赁场所及租赁设备，且不存在任何违约行为及未结清费用的情况，甲方应在乙方交还租赁场所及租赁设备后的[x]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方有权对租赁场所及租赁设备进行检查、监督，确保乙方按照本合同约定使用。3.甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁场所及租赁设备，并保证租赁场所及租赁设备符合正常使用要求。4.甲方应按照本合同约定提供配套服务，如因甲方原因导致配套服务中断或无法正常提供，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应协助乙方处理与租赁场所相关的邻里关系等问题，确保乙方能够正常经营。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场所及租赁设备。2.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供配套服务。3.乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。4.乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.乙方应妥善保管租赁场所及租赁设备，不得擅自拆除、改建、扩建租赁场所及租赁设备。如因乙方原因造成租赁场所及租赁设备损坏或灭失的，乙方应承担修复或赔偿责任。6.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在租赁场所内从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.乙方应按照相关规定做好租赁场所内的消防安全、环境保护等工作，确保租赁场所的安全使用。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任。8.租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[具体期限]内将租赁场所及租赁设备交还甲方，并保证租赁场所及租赁设备完好无损。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、租赁场所及设备的维修、保养（一）维修责任1.租赁期间，租赁场所及租赁设备的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的部分，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，确保租赁场所及租赁设备正常使用。属于乙方使用不当或人为造成损坏的部分，由乙方负责维修或赔偿。因不可抗力等不可归责于双方的原因造成租赁场所及租赁设备损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任问题。2.乙方在租赁期间发现租赁场所及租赁设备存在需要维修的问题时，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致问题扩大或造成损失的，乙方应承担相应的责任。（二）保养责任乙方应按照设备的使用说明书及操作规程对租赁设备进行定期保养，确保设备的正常运行。甲方有权对乙方的设备保养情况进行检查，如发现乙方未按照要求进行保养，甲方有权要求乙方限期整改。七、合同的解除与终止（一）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除本合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定办理相关手续。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变租赁场所用途的；未经甲方书面同意，擅自将租赁场所转租给第三方的；逾期支付租金超过[x]日，经甲方书面催告后仍未支付的；损坏租赁场所及租赁设备，经甲方要求修复或赔偿而拒不履行的；利用租赁场所从事违法违规活动，给甲方造成不良影响或损失的；违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面催告后仍未改正的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定向乙方交付租赁场所及租赁设备，影响乙方正常使用的；未按照本合同约定提供配套服务，经乙方书面催告后仍未改正的；违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面催告后仍未改正的。（二）合同终止1.租赁期满，本合同自动终止。2.因不可抗力等不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。双方应按照实际情况分担损失，互不承担违约责任。（三）解除或终止合同的后果1.合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定交还租赁场所及租赁设备，并结清所有费用。2.合同解除或终止后，双方的权利义务终止，但不影响合同中关于违约责任、争议解决等条款的效力。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场所及租赁设备，或者交付的租赁场所及租赁设备不符合正常使用要求，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方未按照本合同约定提供配套服务，导致乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自解除本合同，应按照合同未履行期限的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.如乙方擅自改变租赁场所用途、擅自转租租赁场所、损坏租赁场所及租赁设备等违反本合同约定的行为，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。如乙方的违约行为导致甲方解除本合同的，乙方应按照合同未履行期限的租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方利用租赁场所从事违法违规活动，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同未履行期限的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等均应采用书面形式，并按照本合同首部约定的地址通过专人送达、邮寄挂号信或特快专递等方式送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.以专人送达方式送达的，对方签收视为送达；以邮寄挂号信或特快专递方式送达的，邮件发出后[x]个工作日视为送达。（二）合同生效及份数1.本合同自双