小区交易合同协议

小区交易合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的[房屋具体单元及房号]（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的交易事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于装修情况（[详细描述装修风格及程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施品牌等]）、水电燃气管道设施（[说明是否完好，是否已开通，开通状态等]）、门窗（[材质及状况]）等，附属设施有[列举如停车位、储物间等附属设施情况]。房屋权属状况清晰，甲方保证该房屋无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.小区配套设施小区配套设施包括但不限于绿化景观（[简单描述绿化情况，如绿化率、主要景观特点等]）、物业服务设施（[如物业管理用房位置、健身设施分布及状况、休闲娱乐设施等情况]）、安保设施（[门禁系统类型、监控覆盖范围等安保情况说明]）等。小区周边配套设施完善，距离[列举周边如学校、医院、商场、公交站点等重要配套设施的距离及名称]较近，交通便利，生活便捷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，向乙方如实陈述该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报重要事实。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的费用及责任。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、燃气、物业等相关费用结算，确保交付时乙方无需承担交付前的欠费。在协议约定的交付期限内，将符合本协议约定条件的房屋交付给乙方，交付时保持房屋及附属设施设备完好，如存在质量问题或损坏，应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋交接手续，提供房屋钥匙及相关资料，如房屋产权证书、购房发票等，并配合乙方对房屋进行验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于房屋交付、产权过户等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权依据本协议及法律规定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，依法享有对该房屋的占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户等手续所需的有效证件及资料，并配合甲方办理相关手续，承担因乙方原因导致的过户手续办理过程中的费用及责任。在房屋交付前，对甲方提供的房屋及相关资料进行审查，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方限期整改或承担相应责任。承担房屋交付后的物业管理费用及其他因使用房屋产生的费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在本协议签订后[x]日内向[具体贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，协助提供必要的文件和信息。若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在贷款到账后[x]日内，将扣除定金后的剩余房屋价款支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若甲方因特殊原因需要延期交付，应提前[x]日书面通知乙方，并说明延期交付的原因及预计交付时间。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施已开通并能正常使用。房屋及附属设施设备完好，无质量问题或损坏。若存在质量问题或损坏，甲方应已按照本协议约定进行修复或赔偿。甲方已结清房屋交付前的水、电、燃气、物业等相关费用。3.交付手续在房屋交付当日，双方应共同对房屋进行验收。乙方应检查房屋的实际情况是否符合本协议约定及交付条件，如发现问题应及时记录并要求甲方签字确认。甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋使用说明书、质量保证书等。双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付，交接单应详细记录房屋的基本情况、交付时间、交付条件及双方的确认意见等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的过户时间，并签订补充协议。2.过户费用承担房屋产权过户所需缴纳的税费及相关费用，按照国家及地方政府的规定由双方各自承担。但因一方原因导致过户手续延迟办理或增加额外费用的，由该方承担全部责任及费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方不解除协议，甲方应继续履行交付义务，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方隐瞒或虚报房屋重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的房屋价款、利息损失、因处理该问题产生的费用等。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方不解除协议，甲方应继续履行协助过户义务，并承担因逾期过户给乙方造成的损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若甲方不解除协议，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方未能按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若甲方不解除协议，乙方应继续履行协助过户义务，并承担因逾期过户给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两