宅基地房屋修建合同协议

宅基地房屋修建合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地，欲在该宅基地上修建房屋，乙方具备相应的房屋修建资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方宅基地房屋修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.修建房屋的位置：甲方提供的位于[宅基地详细地址]的宅基地，其四至范围为东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.修建房屋的规模及要求房屋层数：[x]层。建筑面积：预计总建筑面积为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。各楼层的面积分配如下：首层面积约为[x]平方米，二层面积约为[x]平方米，......（如有多层，依次详细列出）。房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如几室几厅几厨几卫等]。建筑风格：[描述房屋的建筑风格，如中式、欧式、现代简约等]。质量标准：乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋的基础、主体结构等关键部位应符合设计要求和安全规范，墙面平整光滑，无裂缝、渗漏等质量问题；地面铺设牢固、平整；门窗安装严密、开启灵活；水电线路铺设规范、安全等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、工期等要求进行施工。在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款。负责提供修建房屋所需的宅基地，并确保该宅基地符合相关法律法规规定，不存在权属纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与房屋修建相关的审批手续，提供必要的证明文件和资料，如宅基地使用证明、身份证明等。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。在施工过程中，有权根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本协议约定的质量标准、工期、建筑风格等要求进行房屋修建施工，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成施工任务。负责组织具备相应资质的施工队伍进行施工，配备必要的施工设备和工具，确保施工安全。严格遵守国家有关建筑施工的法律法规和安全规范，采取必要的安全防护措施，防止施工过程中发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购施工所需的建筑材料和设备，但应确保所采购的材料和设备符合质量标准和设计要求，并向甲方提供相关的质量证明文件。在施工过程中，应妥善保管施工现场的材料、设备等，防止丢失或损坏。如因乙方保管不善导致损失，由乙方承担赔偿责任。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时通知甲方进行验收，并提交竣工报告及相关资料。在质保期内，对房屋出现的质量问题负责免费维修。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[x]年。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商一致，本次宅基地房屋修建工程的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.竣工验收款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.质保金：工程款总额的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质保期届满且房屋无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。（三）工程款支付的特别约定1.乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。2.若甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。四、工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一日，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料，同时采取合理措施尽量减少损失。五、质量保修1.乙方应按照国家相关规定和本协议约定承担房屋的质量保修责任。质保期内，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，[x]日内到达现场进行维修。2.质保期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换。如因甲方使用不当或其他非乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应支付相应的材料费用和人工费用。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及违约金。如甲方逾期支付超过[x]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程部分的工程款及按照工程款总额的[x]%支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、工期等要求进行施工，乙方应负责整改直至达到约定标准，并承担违约责任。乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，违约方应承担对方因解决争议而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份