宝安指标房买卖合同协议

宝安指标房买卖合同协议合同双方：甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于：甲方拥有位于深圳市宝安区[具体小区名称及地址]的房产（以下简称"该指标房"）的购房指标，乙方有意购买该指标房，并通过该指标购买相应房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该指标房为甲方从[开发商名称]处获得的购买[具体楼号、房号]房产的资格指标。该房产建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该指标房对应的房产目前处于[在建/已建成但未交付/已交付等状态]，预计交付时间为[具体交付时间]（如有）。3.甲方应确保该指标房的真实性、合法性及有效性，不存在任何抵押、查封、权属争议或其他权利瑕疵，且未向任何第三方转让该指标房或就该指标房设立任何权利负担。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，要求乙方配合办理与该指标房相关的购房手续。2.义务向乙方提供该指标房的详细信息，包括但不限于指标获取来源、对应房产的相关资料等，确保乙方对该指标房有充分了解。协助乙方办理以甲方名义购买该指标房对应房产的相关手续，包括但不限于签订购房合同、缴纳购房款项、办理贷款手续（如有）、房屋交付手续等。在办理手续过程中，应按照乙方要求及法律法规规定提供必要的协助和配合，及时签署相关文件。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得擅自变更该指标房的任何信息或放弃该指标房的购买权利。在该指标房对应房产交付后，协助乙方办理房产过户手续，将房产过户至乙方或乙方指定的名下。过户所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）按照法律法规规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理购房及过户手续的义务。在办理购房及过户手续过程中，对相关事项提出合理的意见和建议，并要求甲方予以采纳。2.义务按照本协议约定向甲方支付款项。积极配合甲方办理与该指标房相关的购房手续，提供办理手续所需的真实、有效、完整的资料，并按照甲方及相关部门的要求及时签署相关文件。自本协议签订之日起，未经甲方书面同意，不得擅自变更购买该指标房对应房产的相关信息或放弃购买权利。在该指标房对应房产交付后，及时接收房产，并按照法律法规及相关规定承担房产交付后的相关费用（如物业费、水电费等）。三、款项支付1.乙方应向甲方支付指标房转让款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方与开发商签订购房合同之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写该阶段购房款金额]）。在该指标房对应房产办理银行贷款审批通过（如有）且放款至甲方账户后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写剩余购房款金额]）。3.甲方应在收到乙方每笔款项后向乙方出具收款收据。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更该指标房的任何信息或放弃该指标房的购买权利，或未能按照本协议约定协助乙方办理购房及过户手续，导致乙方无法购买该指标房对应房产或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方违反本协议约定，擅自变更购买该指标房对应房产的相关信息或放弃购买权利，或未能按照本协议约定按时支付款项，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额，乙方还应补足甲方的损失差额。3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整等原因产生的问题，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为