宅基顶账协议书范本

宅基顶账协议书范本甲方（债权人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（债务人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，达成以下宅基顶账协议：一、顶账宅基基本情况1.宅基地位置：位于[具体省份][具体城市][具体县区][具体乡镇][具体村名]，宅基地编号为[编号]。2.宅基地面积：该宅基地面积为[x]平方米，四至界限为：东至[相邻土地或房屋所有者姓名及关系]，西至[相邻土地或房屋所有者姓名及关系]，南至[相邻土地或房屋所有者姓名及关系]，北至[相邻土地或房屋所有者姓名及关系]。3.地上附着物情况：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋建成时间为[具体年份]。此外，宅基地上还有[其他附着物情况，如围墙、树木等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时办理宅基地及地上附着物的相关顶账手续，确保甲方对该宅基地及地上附着物享有合法权益。如乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务甲方应确保其对乙方享有的债权真实、合法、有效，并向乙方提供相关债权证明材料。在乙方履行完本协议约定的义务后，甲方应积极协助乙方办理与宅基地及地上附着物相关的变更登记等手续，所产生的合理费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定，在办理完相关手续后，确认乙方已完成债务清偿义务。乙方有权要求甲方在办理宅基地及地上附着物变更登记等手续过程中，给予必要的协助与配合。2.义务乙方应保证所提供的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致甲方在取得该宅基地及地上附着物过程中产生任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本协议约定，及时向甲方交付宅基地及地上附着物，并协助甲方办理相关交接手续。交付内容包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证书、土地权属证明等相关文件资料，以及实际占有、使用该宅基地及地上附着物。乙方应负责处理与该宅基地及地上附着物相关的所有税费及其他费用，确保甲方在取得该宅基地及地上附着物后无需承担额外的费用。三、顶账价格及支付方式1.顶账价格：经双方协商一致，确定该宅基地及地上附着物的顶账价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价格为双方认可的最终价格，不因任何市场因素、政策因素等进行调整。2.支付方式：甲方同意乙方以宅基地及地上附着物顶账的方式清偿债务，无需乙方另行支付现金。自本协议生效之日起，视为乙方已向甲方清偿完毕所欠债务，双方债权债务关系消灭。四、产权变更登记1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，协助甲方办理宅基地及地上附着物的产权变更登记手续，将该宅基地及地上附着物的产权变更至甲方名下。办理产权变更登记所产生的一切税费及相关费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权变更登记手续，双方应协商解决。在不可抗力因素消除后，乙方应及时协助甲方办理相关手续，由此造成的延误不视为乙方违约。五、交付时间与方式1.交付时间：乙方应在本协议生效之日起[x]个工作日内，将宅基地及地上附着物交付给甲方。交付时，乙方应确保宅基地及地上附着物保持交付时的现状，不得故意损坏或拆除任何部分。2.交付方式：双方应在约定的交付时间，共同前往宅基地所在地进行现场交接。交接过程中，乙方应向甲方提供宅基地使用证、房屋产权证书等相关文件资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录宅基地及地上附着物的基本情况、相关文件资料清单等内容。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或履行其他义务，应按照顶账价格的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、条件交付宅基地及地上附着物或办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照顶账价格的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的顶账款项，同时乙方应按照顶账价格的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方所提供的宅基地及地上附着物存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常取得该宅基地及地上附着物的合法权益，乙方应退还甲方已支付的顶账款项，并按照顶账价格的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应负责处理相关纠纷，确保甲方的权益不受侵害。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________签订日期：____