学院物业合同协议

学院物业合同协议甲方（委托方）：名称：[学院名称]法定代表人：[代表人姓名]地址：[学院地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[学院名称]，拥有学院相关区域的物业管理需求；乙方为具备专业物业管理资质的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学院物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容（一）物业区域范围本合同所涉及的物业区域为[学院名称]内的教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、图书馆、体育馆及附属设施设备所在区域，具体范围以双方书面确认的区域边界为准。（二）服务内容1.房屋及附属设施设备维护负责对物业区域内的建筑物、构筑物及附属设施设备进行日常巡查，及时发现并处理各类损坏、故障问题，确保其正常使用。定期对房屋的屋面、墙面、地面、门窗等进行检查和维护，对出现的渗漏、破损等问题及时修复。按照相关标准和规范，对各类设施设备进行日常保养、定期维修和应急抢修，包括但不限于电梯、消防设备、供电系统、给排水系统、供暖通风与空调系统等，建立完善的设施设备维护档案。2.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、楼道、楼梯间、电梯轿厢、卫生间、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，特别是在传染病高发季节加强重点区域的消毒频次。及时清运垃圾，做到日产日清，确保垃圾收集容器无满溢现象，垃圾运输过程中不产生二次污染。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护方案，合理搭配花卉植物，营造优美的校园绿化环境。4.安全秩序维护制定并执行安全管理制度，建立健全安全防范体系，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统运行等，确保物业区域内的人员和财产安全。负责物业区域内的出入口值守，对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，维护校园的安全稳定秩序。5.公共秩序管理维护物业区域内的公共秩序，制止各类违规行为，如乱停乱放、大声喧哗、张贴小广告等，营造良好的学习和生活环境。配合学院做好各类大型活动的秩序维护工作，保障活动的顺利进行。6.其他服务应甲方要求，协助处理各类与物业管理相关的临时性工作任务，如临时性活动场地布置、特殊时期的应急保障等。按照甲方的规定和要求，定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓物业管理服务费用的使用情况，要求乙方定期提供费用收支明细报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域的规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与学院内部各部门、师生之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。遵守乙方制定的物业管理规章制度，配合乙方开展各项管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务的实际需要，制定具体的管理方案和工作流程，并要求甲方及物业使用人遵守。在物业管理服务过程中，有权采取必要的措施维护物业区域的正常秩序和环境卫生，但应避免对甲方及物业使用人的合法权益造成损害。有权要求甲方及物业使用人配合其开展工作，对不配合的行为有权向甲方反映并要求协助处理。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，明确各岗位人员的职责和分工，并确保人员具备相应的资质和技能。建立健全物业管理服务档案，妥善保管各类文件、记录、资料等，以备查询和检查。定期对物业管理服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量，提高管理水平。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改，并将整改情况及时反馈给甲方。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务意识和业务能力，不得发生损害甲方及物业使用人利益的行为。依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[x]个月书面通知对方。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，不因任何因素调整，但如遇物价大幅上涨或其他不可抗力因素导致成本显著增加，双方可协商调整费用标准。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，直至甲方支付拖欠费用及违约金为止，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方开展工作或提供相关资料，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[x%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未依法依规使用物业管理服务费用，甲方有权要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有权暂停支付费用，并要求乙方返还违规使用的费用。同时，乙方应按照违规使用金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物业管理服务标准、