宅院转让管理合同协议

宅院转让管理合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅院（以下简称"该宅院"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、宅院基本情况1.位置：该宅院位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：宅院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。（具体面积以相关部门测绘为准）3.房屋情况：宅院包含[具体房屋数量及结构，如正房[x]间，砖混结构；厢房[x]间，砖木结构等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面铺设[材质]地板，墙面为[材质]粉刷，门窗为[材质及样式]等]。4.附属设施：该宅院附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物间等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商确定，该宅院转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含宅院及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同全部义务后，抵作宅院转让款。剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款期限]前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部转让款后[x]日内将宅院交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取宅院转让款。对该宅院享有合法处分权，保证该宅院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。2.义务：向乙方提供该宅院的相关产权证明文件及资料，确保其真实性、完整性和合法性。如实告知乙方该宅院的现状及存在的任何问题，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等情况。在本合同签订后，积极协助乙方办理宅院转让的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续、土地使用性质变更手续等，办理手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。在乙方支付完全部转让款后，按照本合同约定的时间和条件将宅院及附属设施完好无损地交付给乙方。交付时应保证宅院的水、电、气、通讯等设施正常使用，并协助乙方办理相关过户或交接手续。自本合同签订之日起至宅院交付之日止，负责维护该宅院的正常使用状态，不得擅自拆除、损坏宅院的任何部分或附属设施，不得将该宅院另行转让、出租或设置任何权利负担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定要求甲方交付宅院及附属设施，并办理相关手续。在支付定金后，有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在宅院交付后，依法享有对该宅院及附属设施的占有、使用、收益和处分权。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受甲方交付的宅院及附属设施，并在接收后及时检查，如发现问题应在接收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或采取其他合理措施解决。自行承担办理宅院转让相关手续过程中所需的费用及税费，按照法律法规规定配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和文件资料。在使用该宅院过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得擅自改变宅院的结构、用途或进行违法建设。如需对宅院进行改造、装修等，应事先征得相关部门同意，并按照法律法规规定办理相关手续。四、宅院交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将宅院及附属设施交付给乙方。双方应在交付当日共同对宅院及附属设施进行验收，并签署《宅院交付确认书》。2.交付标准：宅院交付时应保持现状，房屋结构完好，附属设施齐全且能正常使用。水、电、气、通讯等设施应具备正常使用条件，相关费用已结清。甲方应将宅院的钥匙、产权证明文件等相关资料一并交付给乙方。五、产权过户及相关手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订后，根据当地相关部门的要求和规定，及时办理宅院产权过户登记手续及其他相关手续。甲方应积极协助乙方提供所需文件资料，确保手续办理顺利进行。2.办理费用：办理产权过户登记手续及其他相关手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。涉及到的税费等按照国家税收政策执行。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付宅院，每逾期一日，应按照转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的产权证明文件及资料存在虚假、隐瞒或其他瑕疵，导致乙方无法取得合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部转让款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。若甲方违反本合同约定，擅自将该宅院另行转让、出租或设置任何权利负担，甲方应立即停止违约行为，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解除该宅院上的权利负担，确保乙方能够正常取得该宅院的产权。若因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收宅院后，未按照本合同约定的要求使用宅院，擅自改变宅院结构、用途或进行违法建设，乙方应立即停止违约行为，并负责恢复宅院原状。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理产权过户登记手续或其他相关手续，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充