安建洋房卖房合同协议

安建洋房卖房合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售安建洋房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售安建洋房位于[详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，按照本合同第八条的约定执行。3.房屋户型：[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]5.房屋装修情况：[详细说明房屋装修状况，如毛坯、精装修等，并列举主要装修内容，如墙面地面材质、厨卫设施品牌型号等]6.附属设施设备：该房屋附带地下室，面积为[x]平方米，地下室用途为[具体用途，如储物等]。房屋配备有[列举附属设施设备，如太阳能热水器、空调、抽油烟机等，并注明品牌型号]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该安建洋房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价格，双方不得以任何理由要求调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金部分，扣除定金后实际支付金额为[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房产证后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，确保交付时房屋不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。承担办理房屋产权过户手续过程中乙方应缴纳的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋经竣工验收合格。甲方已按照本合同约定处理完毕房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并确保房屋内的附属设施设备能够正常使用。3.交付手续：交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写《房屋交付验收单》。验收单应包括房屋的基本信息、装修情况、附属设施设备清单及运行状况等内容。双方对验收结果无异议的，应在验收单上签字确认。若乙方在查验过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备无法正常使用等情况，应在验收单上注明，并要求甲方在规定的时间内进行整改。整改完成后，双方再次进行查验，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在乙方支付首付款且贷款申请获批后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中，按照国家及地方相关规定应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方承担；应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同第四条的约定承担违约责任。若甲方所售房屋产权存在纠纷或被限制交易，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。若甲方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不配合，导致乙方无法按时取得房屋产权的，甲方应按照本合同第五条的约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后，因自身原因要求解除合同，已支付的定金不予退还。如乙方已支付首付款，甲方在扣除定金后，应将剩余首付款退还乙方。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不配合，导致无法按时办理过户手续的，乙方应按照本合同第五条的约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律