宅基地兑换合同协议

宅基地兑换合同协议甲方（宅基地出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（宅基地受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体位置及详细信息]的宅基地一处，乙方因[受让宅基地的目的及原因]有意愿受让该宅基地，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地兑换事宜达成如下合同协议：一、标的物描述1.宅基地基本情况甲方出让的宅基地面积为[x]平方米，四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。该宅基地已取得[宅基地相关权属证明情况，如集体土地使用证等]，证号为[具体证号]。2.地上附着物情况该宅基地上现有[详细列举地上附着物，如房屋几间、附属设施等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付宅基地兑换的对价。对其出让的宅基地及地上附着物享有合法权益，有权如实告知乙方宅基地及地上附着物的真实情况。2.义务保证所提供的宅基地及地上附着物的相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。协助乙方办理宅基地过户及相关手续，提供必要的文件和证明材料，并按照相关部门要求配合完成手续办理过程中的各项事宜。在本合同签订后，不得再就该宅基地及地上附着物与任何第三方进行交易或设置其他权利负担。按照合同约定的时间和条件向乙方交付宅基地及地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并保证所接收的宅基地及地上附着物符合合同约定的条件。在办理相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的方式和时间向甲方支付宅基地兑换的对价。按照法律法规及相关政策规定，承担办理宅基地过户等手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。对接收的宅基地及地上附着物依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及相关规定。在合同履行过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方及其他第三方的利益。三、宅基地兑换对价及支付方式1.兑换对价经双方协商一致，乙方以[具体兑换方式及内容，如乙方提供位于[乙方提供宅基地或其他标的物的具体位置及详细信息]的宅基地一处，面积为[x]平方米，该宅基地已取得[相关权属证明情况]，证号为[具体证号]，以及[其他相关对价内容]作为对甲方宅基地的兑换对价。2.支付方式本合同签订之日起[x]个工作日内，乙方支付定金人民币[x]元整。在办理宅基地过户手续前，乙方支付总对价的[x]%，即人民币[x]元整。在宅基地及地上附着物实际交付且过户手续办理完毕后，乙方支付剩余对价。四、宅基地交付及过户1.交付时间甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付定金后的[x]个工作日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。2.过户手续办理双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向相关部门申请办理宅基地过户手续。甲方应积极协助乙方提供所需的各种文件和资料，确保过户手续顺利进行。因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法在约定时间内办理完毕的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但应及时采取措施推进手续办理，待条件具备时尽快完成过户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的宅基地及地上附着物存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得或使用该宅基地及地上附着物，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照合同总对价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总对价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自就该宅基地及地上附着物与第三方进行交易或设置其他权利负担，导致乙方无法实现合同目的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总对价的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责消除第三方权利负担，确保乙方对宅基地的合法权益。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付对价，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本合同约定，擅自改变宅基地的用途或对地上附着物进行拆除、改建等行为，导致宅基地及地上附着物价值受损或不符合合同约定条件的，乙方应负责恢复原状或按照受损价值进行赔偿。若乙方未按照法律法规及相关政策规定办理宅基地过户等手续，导致合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：________