学校维修房屋合同协议

学校维修房屋合同协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[维修公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方学校有房屋维修需求，乙方具备相关房屋维修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方学校房屋维修事宜达成如下合同协议：一、维修房屋具体描述（一）维修房屋的位置及范围本次维修房屋位于甲方学校内，具体包括[教学楼名称]的[楼层及房间号]、[办公楼名称]的[具体区域]、[学生宿舍名称]的[栋数及单元]等。维修范围涵盖房屋的屋顶防水、墙面修补、地面翻新、门窗更换、水电线路改造等项目。1.屋顶防水对教学楼、办公楼、学生宿舍等房屋的屋顶进行全面检查，对于出现渗漏的部位，清理基层杂物、灰尘，涂刷基层处理剂，铺设防水卷材，卷材铺设应平整、牢固，搭接宽度符合规范要求，确保屋顶防水效果良好，防止雨水渗漏至屋内。对屋顶的排水系统进行疏通和修复，确保排水畅通，无积水现象。2.墙面修补检查墙面是否存在裂缝、脱落、空鼓等问题，对于发现的问题部位，铲除松动的墙面材料，清理基层，用水泥砂浆进行修补找平，待修补部位干燥后，进行墙面涂料的重新粉刷，保证墙面色泽均匀，无明显修补痕迹。对于因受潮或其他原因导致发霉的墙面，先进行防霉处理，再进行墙面修补和粉刷。3.地面翻新根据不同房屋的使用功能和地面损坏情况，选择合适的地面翻新方式。对于教学楼的教室地面，如磨损严重，可采用铺设地砖的方式进行翻新；对于办公楼的办公室地面，可根据实际情况进行地板打磨、上漆或铺设地毯；对于学生宿舍的地面，如出现破损，可进行地面瓷砖修补或重新铺设强化地板。在地面翻新过程中，要确保地面平整、牢固，无明显高低差，新铺设的地砖或地板应符合相关质量标准，颜色和款式与整体环境相协调。4.门窗更换拆除损坏的门窗，测量门窗洞口尺寸，定制符合规格的新门窗。新门窗应采用质量合格的材料，具有良好的密封性、隔音性和隔热性。安装新门窗时，要确保门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，门窗与墙体之间的缝隙应采用密封胶进行密封处理，防止雨水渗漏和空气渗透。5.水电线路改造对房屋内老化、损坏的水电线路进行全面更换。电线应选用符合国家标准的铜芯电线，线管应采用阻燃型PVC管，布线应整齐、规范，符合安全用电要求。对卫生间、厨房等易潮湿区域的水电线路进行特殊处理，如采用防潮电线管、防水插座等，确保用电安全。同时，对房屋内的照明灯具、插座、开关等电器设备进行检查和更换，保证其正常使用。（二）维修房屋的现状及存在问题1.屋顶现状教学楼屋顶部分区域防水层老化，出现多处渗漏现象，每逢雨天，教室天花板有明显水渍，部分灯具因受潮损坏，影响正常教学。办公楼屋顶排水管道堵塞，排水不畅，导致屋顶积水，对屋顶结构造成一定损害，存在安全隐患。学生宿舍屋顶防水层局部破损，雨水渗漏至屋内，使宿舍墙面发霉，床铺受潮，给学生生活带来不便。2.墙面现状教学楼墙面多处出现裂缝，部分墙面涂料脱落、空鼓，影响教学楼整体美观，且存在一定安全风险。办公楼墙面因长期使用，部分区域受潮发霉，严重影响办公环境。学生宿舍墙面因学生日常活动碰撞等原因，出现一些小面积的损坏。3.地面现状教学楼教室地面磨损严重，部分地砖破裂、松动，行走时存在安全隐患。办公楼办公室地面材质陈旧，部分地板出现变形、起翘现象。学生宿舍地面有多处破损，影响宿舍整体整洁。4.门窗现状教学楼、办公楼及学生宿舍的部分门窗老化、变形，关闭不严，隔音、隔热效果差，且部分门窗五金配件损坏，无法正常使用。部分门窗玻璃破碎，存在安全隐患。5.水电线路现状房屋内水电线路敷设年代久远，电线老化严重，部分电线外露，存在漏电风险。部分插座、开关损坏，照明灯具亮度不足，影响正常使用。卫生间、厨房等区域的水电线路存在一定程度的受潮、损坏情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定的标准和要求进行维修。在维修过程中，如发现乙方存在质量问题或未按合同约定履行义务的情况，有权要求乙方及时整改或采取补救措施。有权对维修工程的进度进行了解和询问，要求乙方定期汇报维修工作进展情况。对维修工程完成后，有权组织相关人员进行验收，如验收不合格，有权要求乙方返工直至达到验收标准。2.义务向乙方提供维修房屋的相关图纸、资料及现状说明，协助乙方了解维修房屋的具体情况，为乙方制定维修方案提供必要的信息支持。按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修过程中，为乙方提供必要的工作条件和便利，如安排专人配合乙方进行现场勘查、协调其他施工单位等。对乙方提交的维修方案、施工计划等进行审核，并在合理时间内给予答复。如乙方的方案或计划存在不合理之处，应及时提出修改意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确、现场条件发生变化或其他甲方原因导致维修工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的工期顺延或费用补偿。有权根据维修工程的实际情况，合理安排施工人员和施工进度，但应确保维修工程质量和安全，符合相关法律法规和行业标准的要求。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定的要求，制定详细的维修方案，并提交给甲方审核。维修方案应包括维修内容、施工工艺、质量保证措施、安全保障措施、施工进度计划等内容。组织具备相应资质和经验的施工人员进行维修施工，确保施工人员遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，安全作业。负责维修所需材料、设备的采购和供应，所采购的材料、设备应符合国家质量标准和合同约定的要求，并提供产品合格证明等相关资料。在维修过程中，定期向甲方汇报维修工作进展情况，及时沟通解决维修过程中出现的问题。维修工程竣工后，负责清理施工现场，恢复房屋原状。对维修工程质量负责，在质保期内承担质量保修责任。质保期自维修工程验收合格之日起计算，质保期内如因乙方维修质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换相关部件。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次学校维修房屋工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用包含乙方完成本合同约定的维修范围内所有工作所需的材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金及质保期内的保修费用等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成维修工程的[工程进度节点]并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付维修费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.维修工程全部竣工并经甲方组织相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至维修费用的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方在[质保期满后支付期限]个工作日内将质保金一次性支付给乙方，质保金金额为维修费用的[质保金比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期（一）开工日期本合同维修工程的开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括施工人员、材料、设备的进场等，并向甲方提交开工报告。（二）竣工日期维修工程的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。乙方应按照合同约定的工期完成维修工作，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用的[延误违约金比例]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时向甲方提交工期顺延申请，经甲方确认后，工期相应顺延。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工的。2.甲方提出变更维修内容或增加维修工作量的。3.因甲方原因导致乙方无法按照原计划施工的其他情况。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的相关施工质量验收规范和标准以及本合同约定的要求进行维修施工，确保维修工程质量达到合格标准。具体质量标准如下：1.屋顶防水工程应保证无渗漏现象，排水畅通，防水卷材铺设平整、牢固，搭接宽度符合规范要求。2.墙面修补应保证墙面平整、光滑，无裂缝、脱落、空鼓等缺陷，色泽均匀一致。3.地面翻新应保证地面平整、牢固，无明显高低差，新铺设的地砖或地板符合相关质量标准，与整体环境相协调。4.门窗更换应保证门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封性能良好，五金配件齐全、完好，玻璃无破损。5.水电线路改造应保证布线整齐、规范，电线连接牢固，绝缘性能良好，插座、开关等电器设备正常使用，符合安全用电要求。（二）验收1.中间验收在维修工程施工过程中，乙方应按照施工进度分阶段进行质量自检，自检合格后通知甲方进行中间验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[中间验收期限]个工作日内组织相关人员进行验收。如中间验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，整改合格后重新申请验收。2.竣工验收维修工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方应在接到乙方竣工验收报告后的[竣工验收期限]个工作日内组织相关部门进行验收。验收内容包括维修工程的质量、数量、工期、资料等方面。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见限期进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新申请验收，验收合格后方可视为维修工程竣工。质保期内，甲方有权对维修工程质量进行不定期检查，如发现质量问题，乙方应及时进行维修。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照合同约定为乙方提供必要的工作条件和便利，导致乙方维修工作无法顺利进行，甲方应承担相应的责任，并给予乙方合理的工期顺延或费用补偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行维修施工，导致维修工程质量不合格，乙方应负责返工直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成维修工作，每延误一天，应按照维修费用的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方在维修过程中擅自更换维修材料或设备，或使用不符合质量标准的材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担相应的违约责任。乙方应按照更换材料、设备费用的[更换违约赔偿比例]向甲方支付违约金，如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照合同约定履行质保期内的保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应按照维修费用的[质保期违约赔偿比例]向甲方支付违约金。5.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[双方持有份数]份，具