工厂租赁合同协议

工厂租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方工厂事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.工厂位置：甲方将位于[具体地址]的工厂（以下简称"该工厂"）出租给乙方使用。该工厂占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体厂房名称及数量]、[办公区域面积]、[仓库面积]等配套设施。2.工厂用途：乙方租赁该工厂用于[具体生产经营范围]的生产经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该工厂的用途。3.附属设施及设备：甲方应确保交付给乙方使用的工厂附属设施及设备（以下简称"设施设备"）处于正常使用状态。设施设备包括但不限于[列举主要设施设备名称，如生产设备、供电系统、供水系统、消防设施等]，具体清单详见本合同附件一《附属设施设备清单》。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金及其他费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该工厂的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他措施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付符合使用条件的工厂及设施设备。负责对工厂的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏的除外。协助乙方办理与租赁该工厂相关的审批手续，提供必要的证明文件等。保证该工厂不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该工厂，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该工厂及设施设备。在租赁期限内，如因甲方原因导致该工厂无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。对甲方提供的设施设备享有合理使用和正常维护的权利，但不得擅自改变其用途或进行改造。2.义务应按照本合同约定的用途使用该工厂，不得擅自改变其用途或转租给第三方。应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。负责对租赁期间内该工厂及设施设备的日常维护保养，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担维修费用及相应的赔偿责任。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该工厂内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照原状将该工厂及设施设备返还给甲方，如乙方对设施设备进行了改造或添加，应经甲方书面同意，否则甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应的补偿。负责租赁期间该工厂的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等一切费用的支付。五、合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，一方有权解除本合同。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。如乙方逾期支付租金超过[x]日或累计逾期支付租金超过[x]个月的，甲方有权解除本合同。如因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。3.合同终止：租赁期限届满，本合同自行终止。双方应按照本合同约定办理相关交接手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的工厂及设施设备，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该工厂，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。4.若乙方擅自改变该工厂的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定对设施设备进行日常维护保养或因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担维修费用及相应的赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.若一方违反本合同约定的其他条款，应按照租金总额的[x%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日附件一：附属设施设备清单1.生产设备：[设备名称1]，品牌：[品牌名称1]，型号：[型号1]，数量：[x]台[设备名称2]，品牌：[品牌名称2]，型号：[型号2]，数量：[x]台......2.供电系统：变压器，容量：[x]千伏安，品牌：[品牌名称]配电柜，型号：[型号]，数量：[x]个电缆，规格：[规格]，长度：[x]米3.供水系统：水井，深度：[x]米，出水量：[x]立方米/小时水泵，型号：[型号]，数量：[x]台水管，材质：[材质]，管径：[管径]，长度：[x]米4.消防设施：火灾自动报警系统，品牌：[品牌名称]，型号：[型号]消火栓系统，包括消火栓、消防水带、水枪等，数量：[x]套自动喷水灭火系统，喷头数量：[x]个5.办公区域设施：办公桌椅，数量：[x]套电脑，品牌：[品牌名称]，型号：[型号]，数量：[x]台打印机，品牌：[品牌名称