宅基地流转合同协议

宅基地流转合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，乙方因[受让目的]希望受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地流转事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.该宅基地位于[具体地理位置]，面积为[x]平方米，四至界限为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.地上附着物情况：[详细描述宅基地上已有的房屋、附属设施等情况，如房屋的结构、层数、面积，附属设施的种类、数量等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让价款。有权要求乙方按照协议约定的用途使用宅基地。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制流转的情况。向乙方如实告知该宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途、地上附着物情况等。协助乙方办理宅基地流转的相关手续，如提供必要的证明文件、协助到相关部门办理登记等，所需费用由[双方协商承担方]承担。在宅基地交付前，负责处理与该宅基地有关的债权债务纠纷，保证乙方接收后的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付宅基地及相关手续。有权在受让的宅基地上按照法律法规及协议约定进行合理使用和建设。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让价款。按照法律法规及协议约定的用途使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用。在使用宅基地过程中，应遵守国家法律法规和当地相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。负责对受让的宅基地及地上附着物进行合理维护和管理，因乙方原因造成宅基地及地上附着物损坏或灭失的，由乙方承担相应责任。三、宅基地转让价款及支付方式1.宅基地转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完宅基地流转登记手续后的[x]日内一次性支付给甲方。四、宅基地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将该宅基地及相关手续交付给乙方。2.交付方式：双方应在现场进行宅基地及相关手续的交接，交接时应制作书面交接清单，双方签字确认。交接清单应包括宅基地的位置、面积、地上附着物情况、相关证明文件等内容。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅基地及相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。3.若乙方擅自改变宅基地的用途，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并退还宅基地及地上附着物。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章