宅基地购买协议合同协议

宅基地购买协议合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地理位置，精确到门牌号等详细信息]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该宅基地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.现状：该宅基地上目前[是否有建筑物及详细状况，如是否有房屋，房屋的结构、层数、建筑面积等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的宅基地拥有合法权益，有权处分该宅基地，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任及给乙方造成的一切损失。向乙方提供与该宅基地相关的一切真实、有效的产权证明文件、审批文件等资料，并协助乙方办理相关手续。在协议履行过程中，配合乙方完成与该宅基地相关的各项事宜，包括但不限于现场指认、提供必要的证明等。负责处理该宅基地在交易前的一切债务及纠纷，确保乙方购买后无任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供相关资料并协助办理手续。在甲方履行协议约定义务后，有权合法取得该宅基地的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。按照法律法规及政策要求，自行承担办理宅基地过户、登记等相关手续过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。在办理相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料并如实陈述相关情况。不得擅自改变该宅基地的用途及现状，如需进行建设或改造，应按照相关规定办理审批手续。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的宅基地购买款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部义务后，可抵作购买款。首付款：在甲方提供符合要求的宅基地相关资料并协助乙方完成初步手续办理后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在该宅基地过户至乙方名下后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。四、宅基地交付及相关手续办理（一）交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该宅基地交付给乙方使用。交付时，双方应进行现场验收，确认宅基地的现状与本协议约定一致，并签署交付确认书。（二）手续办理1.过户手续：甲方应积极协助乙方办理该宅基地的过户手续，提供必要的文件和证明，并按照相关部门要求配合完成各项程序。乙方应按照规定准备齐全所需资料，在法律法规允许的时间内完成过户申请。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.登记手续：双方应共同办理该宅基地的产权登记手续，确保乙方合法取得该宅基地的产权证书。登记费用由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的宅基地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款项，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地，每逾期一日，应按照本协议购买款项总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款项，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.若甲方在协助乙方办理相关手续过程中，故意拖延或不履行协助义务，导致乙方无法按时取得该宅基地权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议购买款项总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议购买款项总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该宅基地的用途及现状，或在未办理相关审批手续的情况下进行建设或改造，乙方应自行承担由此产生的一切法律责任及损失，并负责恢复该宅基地的原状。如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.若乙方在办理相关手续过程中，故意隐瞒真实情况或提供虚假资料，导致无法顺利办理手续，乙方应承担全部法律责任及给甲方造成的一切损失，并按照本协议购买款项总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效