宅基地闲置转让合同协议

宅基地闲置转让合同协议转让方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________受让方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处闲置宅基地，乙方有意受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基地闲置转让合同协议：一、标的物详细说明1.宅基地位置：本合同所涉及的宅基地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。该宅基地的具体位置以现场实际情况及相关土地权属证明文件为准。2.宅基地面积：经双方测量及确认，该宅基地面积为[x]平方米。（具体面积以相关部门最终核定为准）3.地上附着物：宅基地上现有[详细列举地上附着物，如房屋[几间，结构等]、围墙[材质、长度等]、树木[种类、数量等]等情况]。甲方应确保对地上附着物拥有合法的所有权或处置权，且不存在任何产权纠纷。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商确定，乙方受让该宅基地的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含宅基地及地上附着物的全部转让价款，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完宅基地转让相关手续，并取得新的宅基地权属证明后[x]个工作日内一次性支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后出具收款收据给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取宅基地转让款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他违约行为时，有权依据本合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所转让的宅基地及地上附着物权属清晰，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理宅基地转让相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方到相关部门进行申请、登记等。办理手续所需的一切费用（除法律法规明确规定应由乙方承担的外）均由甲方承担。在合同签订后至宅基地转让手续办理完毕期间，妥善保管宅基地及地上附着物，不得擅自拆除、改建或损坏。如因甲方保管不善导致宅基地及地上附着物出现损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于宅基地的使用现状、是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及地上附着物的质量状况、使用年限等信息。如有虚假陈述，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定协助办理宅基地转让相关手续。在办理完宅基地转让手续并取得新的权属证明后，依法享有对该宅基地及地上附着物的所有权和使用权。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。积极配合甲方办理宅基地转让相关手续，提供必要的身份证明文件及其他相关资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。办理手续过程中如因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，乙方应承担全部责任。在受让宅基地后，应遵守国家及当地关于宅基地使用的法律法规和政策规定，不得擅自改变宅基地的用途和性质。如需对地上附着物进行改建、扩建等，应事先取得相关部门的批准，并按照规定办理手续。四、宅基地交付及相关手续办理1.宅基地交付：在乙方支付完定金后，甲方应在[x]个工作日内将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时双方应进行现场确认，并签署宅基地及地上附着物交付清单，清单应详细注明宅基地及地上附着物的现状、数量、质量等情况。2.手续办理：甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向当地土地管理部门及相关部门咨询办理宅基地转让手续所需的具体资料和流程，并开始准备相关文件。甲乙双方应共同配合，在收到甲方准备好的全部资料后，及时向土地管理部门提交宅基地转让申请。土地管理部门受理申请后，双方应按照要求及时补充资料、接受询问、进行现场勘查等，确保转让手续顺利进行。因办理宅基地转让手续需要缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付宅基地及地上附着物、未协助乙方办理相关手续或所转让的宅基地及地上附着物存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该宅基地的所有权或使用权，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因受让该宅基地所遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为办理转让手续所支出的费用、因无法使用宅基地而导致的经营损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款、未配合办理相关手续或擅自改变宅基地用途等，甲方有权采取以下措施追究乙方的违约责任：没收乙方已支付的定金。要求乙方按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同涉及的商业秘密或其他重要信息，违约方应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失难以计算的，违约方应按照本合同转让价格的[x%]向对方支付赔偿金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方