宅基地买卖合同补充协议

宅基地买卖合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方于[签订宅基地买卖合同日期]签订了《宅基地买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：本补充协议所涉及的宅基地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.面积：该宅基地面积为[x]平方米，以实际测量为准。3.地上附着物：宅基地上现有[详细描述地上附着物情况，如房屋数量、结构、装修等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议的约定收取乙方支付的款项。要求乙方按照本补充协议的约定履行义务。2.义务保证对所出售的宅基地拥有合法的处分权，确保该宅基地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋产权登记等手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。甲方应在乙方提出办理手续要求后的[x]个工作日内提供必要的协助，如因甲方故意拖延或拒绝协助导致乙方无法按时办理手续，甲方应承担违约责任。向乙方如实告知该宅基地的使用现状、周边规划等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在本补充协议签订后至相关手续办理完毕前，妥善保管该宅基地及地上附着物，不得擅自拆除、改建或损坏。如因甲方原因造成宅基地及地上附着物损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议的约定使用该宅基地及地上附着物。要求甲方按照本补充协议的约定履行义务。2.义务按照本补充协议的约定向甲方支付款项，支付方式及时间按照主合同及本补充协议的相关约定执行。若乙方未按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照该宅基地及地上附着物总价款的[x%]向甲方支付违约金。按照法律法规及相关政策规定办理与该宅基地相关的手续，并积极配合甲方提供所需资料。在办理手续过程中产生的一切税费等费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。在使用该宅基地及地上附着物过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。在本补充协议签订后至相关手续办理完毕前，未经甲方书面同意，不得擅自转让该宅基地及地上附着物。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付款项：第一期：在本补充协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元。第二期：在[具体条件达成日期，如办理土地使用权变更登记申请受理之日]起[x]个工作日内，乙方向甲方支付总价款的[x%]，即人民币[x]元。第三期：在该宅基地及地上附着物的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项，即人民币[x]元。2.付款时间：乙方应严格按照上述约定的时间支付款项，如遇特殊情况需要延期支付，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。否则，按照本补充协议约定的逾期付款条款承担违约责任。四、宅基地交付1.交付时间：甲方应在乙方支付第一期款项后的[x]个工作日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保交付的宅基地及地上附着物符合本补充协议约定的状态，即保持现状交付，地上附着物无明显损坏等情况。交付时，双方应进行现场验收，并签署交付确认书。3.交付手续：交付时，甲方应向乙方提供该宅基地的相关权属证明文件（如有）、地上附着物的相关资料（如房屋产权证明等），并协助乙方办理交接手续。五、手续办理1.双方应积极配合办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋产权登记等手续。办理手续所需的资料由双方按照法律法规及相关政策规定各自准备，并在规定时间内提交给相关部门。2.若因政府部门原因或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施促使手续尽快办理完成。3.在手续办理过程中，如需要双方共同签字、盖章或提供其他协助的，双方应相互配合，确保手续顺利办理。若一方因故意或重大过失导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方违反本补充协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方未能保证该宅基地不存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照该宅基地及地上附着物总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照该宅基地及地上附着物总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方双倍返还定金，退还乙方已支付的全部款项，同时按照该宅基地及地上附着物总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自拆除、改建或损坏该宅基地及地上附着物，甲方应负责修复至原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失，并按照该宅基地及地上附着物总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本补充协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照本补充协议约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照该宅基地及地上附着物总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自转让该宅基地及地上附着物，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照该宅基地及地上附着物总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应将该宅基地及地上附着物返还给甲方，并承担因此给甲方造成的一切损失。如乙方在使用该宅基地及地上附着物过程中违反法律法规及当地政府相关规定，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是对主合同的补充和完善，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的地方，以