宅基地买卖合同协议

宅基地买卖合同协议合同双方：卖方（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，该宅基地已取得相关审批手续，具备合法流转条件。2.乙方因[购买目的]，有意购买甲方上述宅基地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地位于[具体位置]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.宅基地面积为[x]平方米，形状为[形状描述]。3.地上附着物包括但不限于[详细列举地上已有的建筑物、附属设施等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失等。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如提供必要的证明文件、配合乙方与相关部门沟通等，确保乙方能够顺利完成宅基地及地上附着物的产权变更登记（如有）或其他相关手续的办理。办理手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。在协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该宅基地及地上附着物另行转让、出租、抵押或设置其他权利负担。向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于宅基地的使用现状、历史沿革、周边规划等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该宅基地及地上附着物的权益。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。遵守国家法律法规及当地关于宅基地使用、流转的相关规定，合法使用该宅基地及地上附着物。在办理与该宅基地相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求履行各项义务。未经甲方书面同意，不得擅自改变该宅基地及地上附着物的现状、用途等。如需对地上附着物进行修缮、改建或扩建，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。三、购房款及支付方式1.该宅基地及地上附着物的总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：分期付款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：本协议签订之日起[x]日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地本身、地上建筑物、附属设施、相关产权证明文件（如有）以及与该宅基地有关的其他资料和物品。五、产权变更登记（如有）1.如当地政策允许办理该宅基地及地上附着物的产权变更登记手续，双方应积极配合办理。办理产权变更登记所需的费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。2.甲方应在乙方提出办理产权变更登记申请后的[x]日内，提供必要的协助和支持，确保手续顺利办理。如因甲方原因导致无法按时办理或无法办理产权变更登记手续，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议相关约定执行。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：未如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，导致乙方遭受损失的，应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。擅自将该宅基地及地上附着物另行转让、出租、抵押或设置其他权利负担的，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理相关手续，导致乙方权益受损的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。交付的宅基地及地上附着物不符合本协议约定的，甲方应负责整改或采取补救措施，直至符合约定标准。如因整改或补救给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。整改或补救后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述约定承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。擅自改变宅基地及地上附着物的现状、用途等，或未经甲方书面同意对地上附着物进行修缮、改建、扩建的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如无法恢复原状，乙方应按照该宅基地及地上附着物市场价值的[x]%向甲方支付违约金。未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协