安置房物业服务合同协议

安置房物业服务合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：企业名称：______________________统一社会信用代码：______________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为[安置房小区名称]的业主或相关权益人，乙方具备提供物业服务的专业资质和能力，为明确双方在安置房物业服务中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务区域本合同所涉及的服务区域为[安置房小区具体地址]，包括但不限于小区内的住宅、商业用房、公共设施设备、道路、绿化区域等。（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理房屋建筑共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述部位进行巡查，及时发现并处理可能存在的安全隐患，确保房屋建筑共用部位的结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方负责建立健全共用设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、巡检、维修，确保其正常运行，满足业主的使用需求。同时，按照相关规定对电梯、消防设施等特种设备进行定期检测和维护，确保设备安全运行。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播，为业主提供一个干净、舒适的居住环境。4.绿化养护管理对小区内的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪造型等，确保绿化植物生长良好，景观美观。同时，负责绿化设施的维护和管理，如围栏、花架等。5.公共秩序维护制定小区公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区内的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等工作。保障小区业主的人身和财产安全，维护小区的正常秩序。对进出小区的人员、车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆随意进入小区。及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并按照应急预案采取相应措施。6.物业服务档案管理建立健全物业服务档案管理制度，对小区内的房屋、设施设备、业主信息、维修记录、投诉处理等相关资料进行分类归档管理。确保档案资料的完整性、准确性和可查阅性，为物业服务工作提供依据和参考。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。有权知晓小区物业服务费用的收支情况，并要求乙方定期公布。有权参加业主大会，行使业主的各项权利。2.义务遵守本小区的业主管理规约，配合乙方的物业服务工作。按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。协助乙方做好小区内的安全防范和环境卫生管理工作，教育家庭成员遵守小区的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。及时处理甲方的投诉和建议，对能够解决的问题应在规定时间内予以解决，对不能解决的问题应向甲方说明原因。协助相关部门做好小区内的治安、消防、环保等工作，积极配合政府部门的各项检查和整治活动。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米[x]元。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方可以选择以下支付方式：1.银行转账开户银行：______________________银行账号：______________________2.现金支付：甲方可前往乙方指定的物业服务中心缴纳现金。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用标准，乙方应提前[x]个月向甲方说明调整理由，并提供相关成本核算资料。经业主大会表决通过后，方可调整物业服务费用标准。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若甲方违反本小区的业主管理规约或本合同约定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未履行部分物业服务费用的[x%]扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，若一方提出终止合同，需提前[x]个月书面通知对方，并经双方协商一致后，办理相关终止手续。3.因不可抗力、政府征收或其他不可预见、不可避免的原因导致本小区物业服务无法继续进行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方