宅基地投资合同协议

宅基地投资合同协议甲方（投资人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（宅基地所有人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方对乙方拥有的宅基地有投资意向，乙方同意甲方进行投资，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地投资事宜达成如下协议：一、投资标的物乙方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，该宅基地面积为[x]平方米，地号为[具体地号]，土地性质为[宅基地性质，如集体土地等]。宅基地上附着有[房屋情况描述，如房屋面积、结构等]房屋。二、投资方式及金额1.投资方式甲方以货币资金的形式对乙方的宅基地进行投资。2.投资金额甲方投资人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与宅基地投资相关事项的决策和监督。在投资范围内，享有对宅基地及地上附着物的相应权益，包括但不限于使用、收益等权益（具体权益范围根据协议约定确定）。2.义务按照协议约定按时足额向乙方支付投资款项。协助乙方办理与宅基地投资相关的必要手续（如涉及），并提供必要的文件和资料。尊重乙方对宅基地的原有权益，不得损害乙方的合法利益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方的投资款项。在协议履行过程中，有权对甲方的投资行为进行监督，确保甲方遵守协议约定。保留对宅基地及地上附着物的部分权益，具体权益范围根据协议约定确定。2.义务保证所提供的宅基地权属清晰，无任何权属纠纷或债务纠纷，且该宅基地符合法律法规规定的投资条件。向甲方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于宅基地的历史使用情况、房屋的质量状况等。在收到甲方投资款项后，按照协议约定履行相关义务，协助甲方实现投资权益。四、投资权益分配1.收益分配双方约定，在宅基地因[具体事由，如拆迁、转让等]产生收益后，按照以下方式进行分配：甲方享有收益的[x]%，乙方享有收益的[x]%。收益分配的具体时间和方式为：在收益实际产生后的[x]个工作日内，乙方将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。2.增值权益若宅基地价值因市场因素或其他原因发生增值，增值部分按照以下原则分配：甲方享有增值部分的[x]%，乙方享有增值部分的[x]%。增值权益的确定方式为：以投资时宅基地及地上附着物的评估价值为基础，与增值后的评估价值进行对比，计算出增值部分金额。3.其他权益除上述收益分配和增值权益外，双方在宅基地上的其他权益（如使用权益、处置权益等）按照本协议约定及法律法规规定执行。五、宅基地使用与管理1.使用期限甲方对宅基地及地上附着物的投资使用期限为[x]年，自本协议生效之日起计算。2.使用范围甲方在使用期限内，有权按照本协议约定及法律法规规定对宅基地及地上附着物进行合理使用，但不得超出本协议约定的范围。具体使用范围包括但不限于[详细列举使用范围，如居住、经营等]。3.管理责任在使用期限内，甲方负责对宅基地及地上附着物进行日常管理和维护，保证其正常使用和安全状态。乙方有权对甲方的使用和管理情况进行监督检查，甲方应予以配合。4.期满处置投资使用期限届满后，甲方应按照本协议约定及乙方要求将宅基地及地上附着物交还乙方。若甲方需要继续使用，应提前[x]个月与乙方协商，并另行签订协议。六、宅基地处置1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自处置宅基地及地上附着物包括但不限于转让、抵押、出租等行为。如乙方违反此规定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.在符合法律法规及本协议约定的情况下双方协商一致后可以对宅基地及地上附着物进行处置。处置所得收益按照本协议约定的权益分配方式进行分配。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已投资款项及相应违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的使用范围或管理责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方提供的宅基地存在权属纠纷或其他瑕疵，导致甲方无法实现投资权益，乙方应退还甲方已支付的投资款项，并按照投资款项的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定擅自处置宅基地及地上附着物，乙方应向甲方支付投资款项的[x]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应将处置所得款项返还甲方，并按照本协议约定的权益分配方式重新分配处置所得。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议